prodej stavebního pozemku 713 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek, Praha 6 Ruzyně K prodeji jeden z posledních nezastavěných pozemků pro bydlení ve vilové čtvrti a v zástavbě rodinných domů v části Prahy - Ruzyně, Praha 6 v lukrativní části v blízkosti Obory Hvězda o výměře 713 m², v ulici Nad Manovkou, vedle Ruzyňských schodů nedaleko Bílé Hory známé svou historií. Oplocená parcela je svažitá, umožňující umístění nového terasovitého, rodinného domu blíže k uliční čáře, v dolní části pozemku, čímž získáte zahradu s velkolepým výhledem s JZ orientací. Veškeré inženýrské sítě, (kanalizace, veřejný vodovod, elektřina a plyn) jsou již přímo na pozemku - odpadá tak investice k zavedení IS. V horní části je umístěn domek (dočasná stavba k plnohodnotnému využití po dobu stavby), který disponuje 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, komorou, předsíní a verandou, 2 sklepy a menší půdou. Domek má vlastní vytápění plynovým kotlem, plastová okna). Za domkem je již cca 1 m k oplocení. V okolí nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta a supermarket. MHD - BUS, metro Petřiny, Motol. To vše pouhých 500 m chůze od mohyly na Bílé Hoře a cca 7 km na letiště Václava Havla a 10 min jízdy do nemocnice Motol. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro stavbu vlastního domu v klidné a atraktivní lokalitě s veškerou dostupnou infrastrukturou ale i jako investiční příležitost. Vzhledem k velmi omezené nabídce v této lokalitě je tento pozemek jednou z posledních možností stavět dům dle svých představ nebo jako investice do budoucna. Dle územního plánu se jedná o čistě obytné území.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (19634 Kč/m²)
- Pozemek
- 713 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1501
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 14.00 mil. Kč | -2.7 % |
| 25.08.2026 | 14.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1439000.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
19 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.48 mil. Kč
14.04 mil. – 28.36 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
18.65 mil. · váha 80 %
Model z dat
15.14 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 152 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 25.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29739 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:31
Nabízí se stavební pozemek v lukrativní vilové čtvrti v Praze 6 Ruzyni s již zavedenými sítěmi a menším domkem. Pozor na vyšší cenu odpovídající prémiové lokalitě u Obory Hvězda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- domek (dočasná stavba), 2 sklepy, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Ruzyňská škola)
- Nádraží
- 526 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 14.39 mil. → 14.00 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |