Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 580 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 286 m². Díky své rohové poloze disponuje dům nadstandardně velkým pozemkem oproti srovnatelným řadovým domům v okolí, a to 580 m². Poloha domu je téměř ideální. Dům se nachází v klidné lokalitě města Dobříše, přesto nedaleko centra.
Dům má suterén + 3 nadzemní podlaží. U vstupu do domu se nachází krytá terasa s grilem a udírnou. V přízemí pak dům nabízí obývací pokoj, jídelnu s kuchyňským koutem, koupelnu a dva pokoje. V patře je velká společenská místnost s funkčním krbem, ložnice, koupelna a pracovna/šatna. Také je zde vstup na lodžii vedoucí na jih do ulice a vstup na prostornou terasu vedoucí na západ do zahrady. V podkroví se nachází jeden pokoj a galerie. Součástí domu je také dvougaráž a rozlehlé sklepní prostory s přímým vstupem do zahrady.
Dům byl postavený v r. 1986 a během let prošel několika úpravami a renovacemi. V r. 2007 byl instalován nový plynový kotel a provedena přístavba terasy, r. 2023 instalována nová okna (na některých oknech venkovní rolety), r. 2024 nový bojler na teplou vodu + fotovoltaika. V domě je zabezpečovací systém Jablotron.
Suterén: dvojgaráž, skladovací prostory (sklad brambor, sklad ovoce), technická místnost s kotlem, uhelna, sprcha + WC.
1. NP: kuchyň s jídelním koutem a obývací pokoj (orientace na jih), zádveří, chodba, koupelna, WC, úklidová komora a dva pokoje orientované na sever do zahrady.
2. NP: velkorysá otevřená společenská místnost s funkčním krbem a galerií, jeden pokoj orientovaný do zahrady, pracovna, koupelna, prostorná terasa orientovaná na jiho -západ a lodžie orientovaná na jih.
3. NP: podkrovní prostor/galerie a malý pokoj
Dům nabízí variabilní dispozici vhodnou jak pro velkou rodinu, tak případně i pro úpravu na vícegenerační bydlení.
Na zahradě je částečně zapuštěný bazén, malé okrasné jezírko, vzrostlé keře a stromky.
Klidná lokalita a rohová pozice domu zajišťují dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity nebo zahradničení.
Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace či sjednání prohlídku domu. Těšíme se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (42873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
283 m
školka
530 m
lékař
520 m
pošta
673 m
restaurace
182 m
škola
310 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 17.38 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 49 %
Model z dat
16.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 950 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 24.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.87 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Dobříš, U Pivovaru)
- Nádraží
- 604 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |