Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 3051 m²
Solenice, Solenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po dokonalém spojení moderní architektury, luxusu a soukromí?
Láká vás ranní káva na terase s dechberoucím výhledem a odpolední relax u infinity bazénu?
Hledáte domov, který vás okouzlí nejen designem, ale i chytrými technologiemi?
Pokud ano, tak jste tu správně. Dnes mám pro Vás výjimečnou nabídku – moderní novostavbu na unikátním místě, která je definicí života bez kompromisů.
Hlavní benefity tohoto exkluzivního domu:
- Infinity bazén s velkolepým výhledem, který se stane vaším soukromým rájem.
- Pozemek o rozloze 3 051 m², poskytující naprosté soukromí a dostatek prostoru.
- Obytná plocha domu 190 m² – moderní, vzdušná a funkčně řešená dispozice.
- Garáž 1 (68 m²) a garáž 2 (102 m²) s dílnou a heverem na 3t – ideální i pro náročné motoristy.
- Rozsáhlé terasy (88 m²) pro odpočinek, grilování i společenské setkávání.
- Nízkonákladový dům s promyšlenou úsporou energií a vody.
- PENB (energetický štítek) při prodeji k dispozici.
Technologie budoucnosti:
- Fotovoltaika 10 kW + 3 baterie 17,4 kW pro maximální energetickou úsporu.
- Napojení na vodovodní řád i vlastní 28 m hlubokou studnu.
- Tepelná čerpadla pro dům i bazén – úsporný a komfortní provoz.
- Podlahové topení.
- Wallbox pro nabíjení elektromobilu až 22 kW.
- Klimatizace zajišťující příjemné klima po celý rok.
- Kamerový systém (9 kamer) a domovní alarm pro vaše bezpečí.
Tento dům je určen těm, kteří hledají luxus, komfort a technologickou dokonalost v jednom. Každý detail byl promyšlen tak, aby vám nabídl pohodlí, soukromí a výjimečný životní styl.
Místo, kde se sny stávají realitou. Ráda se s Vámi domluvím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (210474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 3051 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 34.0
garáž
kanalizace: Jímka
nízkoenergetický
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4852 m
MHD
625 m
školka
460 m
lékař
460 m
pošta
460 m
restaurace
334 m
škola
16 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
210 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
8.57 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -110 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 876 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 151 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 642 m (Solenice)
- Nádraží
- 12654 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |