prodej komerčního pozemku 10 599 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek v Praze 8 Dolní Chabry 10 599 m² soukromí, zeleně a investičního potenciálu Výjimečný pozemek v Praze 8 – Dolní Chabry 10 599 m² soukromí, zeleně a investičního potenciálu „Soukromý rekreační areál v přírodě Prahy s potenciálem pro jezdecký klub, dětský outdoorový kampus nebo ekologický glamping resort. “ To přesně odpovídá využití uvedenému v územním plánu (rekreační a sportovní zařízení, pobyt dětí v přírodě, jezdecký areál, tábořiště, kynologické cvičiště). viz. přiložená vizualizace s názvem "Lesní ranč Draháňka". Pokud hledáte v Praze opravdu velký pozemek s přírodním charakterem, soukromím a širokými možnostmi využití, nabízíme jedinečný pozemek o rozloze 10 599 m² v klidné části Prahy – Dolních Chaber, na hranici přírody a města. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti Draháňského údolí a nabízí vzácnou kombinaci prostoru, klidu a výborné dostupnosti do centra Prahy. Díky své velikosti poskytuje dostatek místa pro rekreační, sportovní nebo volnočasové využití i zajímavou dlouhodobou investici. Co vás zaujme: ✔ Rozloha 10 599 m² v rámci hlavního města Prahy ✔ Klidné a soukromé prostředí obklopené zelení ✔ Přístup po příjezdové komunikaci ✔ Vodovod na hranici pozemku ✔ Elektřina v procesu řešení ✔ Stávající stavba bez čísla popisného ✔ Mírně svažitý terén s přírodním charakterem a vzrostlou zelení ✔ Výborná dostupnost autem i MHD Možnosti využití Pozemek je dle územního plánu veden jako SO7 – částečně urbanizované rekreační plochy. Vhodný je například pro: soukromý rekreační areál, jezdecký areál nebo zázemí pro chov koní, sportovní a volnočasové aktivity, dětské a přírodní programy, zahradní a krajinářské projekty, dlouhodobou investici v rozvíjející se části Prahy. Lokalita Dolní Chabry patří mezi vyhledávané městské části díky kombinaci venkovského klidu a rychlé dostupnosti centra města. V okolí naleznete rozsáhlé přírodní oblasti, cyklostezky, turistické trasy i kompletní občanskou vybavenost. Investice s budoucností Podobně rozsáhlé pozemky na území Prahy se na trhu objevují pouze výjimečně. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory i zájemce hledající jedinečný prostor pro rekreaci, podnikání či dlouhodobé držení hodnoty. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme potenciál této výjimečné nabídky osobně.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (802 Kč/m²)
- Pozemek
- 10599 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Bleskové reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0850
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.40 mil. Kč
9.37 mil. – 52.63 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
22.95 mil. · váha 41 %
Model z dat
23.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 165 Kč/m² → 22.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.65 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 47.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53
Výjimečný rekreační pozemek v Praze 8 – Dolních Chabrech o výměře 10 599 m² s potenciálem pro sportovní či ekologické využití. Pozemek má na hranici vodovod, ale elektřina je teprve v procesu řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Prunéřovská)
- Nádraží
- 2084 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |