Prodej zemědělské usedlosti 250 m², pozemek 7129 m²
Nové Dvory, Krámy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Nové Dvory-Krámy s pozemky o výměře 7129 m2. Je zde možnost dále dokoupit i přilehlé polnosti (pastviny) o společné výměře 31 844 m2.
Jedná se o původní rodinné stavení z roku 1936 a novou stavbu RD, každé s č.p. Dále jsou k dispozici bývalé chlévy, truhlářská dílna, stodola a další původní hospodářské prostory. Na střeše chlévů je hliníková krytina Lindap.
Vše je ve velice dobrém stavu s možností okamžitého bydlení.
Objekty mají společný vjezd do dvora a jsou napojeny na společnou studnu a žumpu. Elektroměry jsou samostatné pro každý objekt zvlášť. Původní chalupa 5+1 je ze tří stran zateplená polystyrenem, částečně podsklepená, Vytápění zajišťuje kotel na dřevo + elektrokotel (z roku 2023), Kanalizace – žumpa je společná s druhým objektem a má cca 20m3. Voda je ze společné vydatné studny. Demontovatelná rampa (vhodná pro vozíčkáře, invalidy). Připojení internetu – zesilovač (vysílač) Eurosignal, pro obě nemovitosti internet zdarma. RD 3+kk + zateplený půdní prostor (vhodný pro další pokoje), 2x koupelna + 2x WC, dvojgaráž (2x garážová vrata), objekt zděný, Porotherm zateplený polystyrenem, Vytápění elektrokotel + teplovzdušné vytápění krbovou vložkou, kachlová kamna, plastová okna, dvojsklo, vchodové dveře bezpečnostní kování + zastřešená terasa před vchodem.
Zástavbu obce tvoří rodinné domy a chalupy vesnického rázu. Všude okolo krásná příroda - lesy, louky, pastviny zaručující ničím nerušené, klidné bydlení. Dojezdová vzdálenost do okolních větších měst (Dobříš, Mníšek pod Brdy) je max. do 20 minut. Dojezd Praha Smíchov autem 35 min. Zastávka linky PID 437 je přímo v obci.
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (98000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 7129 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- povltavska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3374 m
MHD
139 m
školka
2208 m
lékař
3493 m
pošta
1997 m
restaurace
2047 m
škola
3351 m
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
rozpětí 10.91 mil. – 16.04 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
15.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 799 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 26.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Nové Dvory, Krámy)
- Nádraží
- 5047 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |