prodej zahrady 10 599 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech. Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech. Představte si místo, kde ráno sbíráte ovoce z vlastního sadu, odpoledne relaxujete u jezírka a večer posedíte s přáteli u ohniště. To vše na pozemku o rozloze 10 599 m² přímo v Praze. Tento výjimečný pozemek v Dolních Chabrech nabízí prostor, který je dnes v hlavním městě téměř nemožné získat – více než jeden hektar soukromé zeleně s množstvím vzrostlých stromů, klidem a naprostým soukromím. Inspirace využití Soukromé venkovské sídlo v Praze zahradní domek nebo rekreační objekt wellness zóna se saunou jezírko a relaxační terasa ovocný sad a okrasná zahrada Rodinná farma a permakulturní zahrada ovocné stromy vyvýšené záhony skleníky vlastní produkce ovoce a zeleniny Víkendový retreat glamping místo pro jógu a meditaci přírodní relaxační zóna komunitní setkávání Dlouhodobá investice Pozemek se nachází v rozvíjející se části Prahy a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Proč právě tento pozemek ✓ více než 10 500 m² v Praze ✓ výjimečné soukromí ✓ vzrostlá zeleň a přírodní charakter ✓ voda na hranici pozemku ✓ výborná dostupnost do centra města ✓ unikátní kombinace přírody a městské infrastruktury Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme potenciál této výjimečné nabídky osobně. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 10599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Bleskové reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0847

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

rozpětí 5.69 mil. – 17.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 802 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Prunéřovská)
Nádraží: 2084 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno