prodej zahrady 10 599 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech. Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech. Představte si místo, kde ráno sbíráte ovoce z vlastního sadu, odpoledne relaxujete u jezírka a večer posedíte s přáteli u ohniště. To vše na pozemku o rozloze 10 599 m² přímo v Praze. Tento výjimečný pozemek v Dolních Chabrech nabízí prostor, který je dnes v hlavním městě téměř nemožné získat – více než jeden hektar soukromé zeleně s množstvím vzrostlých stromů, klidem a naprostým soukromím. Inspirace využití Soukromé venkovské sídlo v Praze zahradní domek nebo rekreační objekt wellness zóna se saunou jezírko a relaxační terasa ovocný sad a okrasná zahrada Rodinná farma a permakulturní zahrada ovocné stromy vyvýšené záhony skleníky vlastní produkce ovoce a zeleniny Víkendový retreat glamping místo pro jógu a meditaci přírodní relaxační zóna komunitní setkávání Dlouhodobá investice Pozemek se nachází v rozvíjející se části Prahy a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Proč právě tento pozemek ✓ více než 10 500 m² v Praze ✓ výjimečné soukromí ✓ vzrostlá zeleň a přírodní charakter ✓ voda na hranici pozemku ✓ výborná dostupnost do centra města ✓ unikátní kombinace přírody a městské infrastruktury Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme potenciál této výjimečné nabídky osobně. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 10599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Bleskové reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0847

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.14 mil. Kč

5.34 mil. – 27.04 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 20.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 895 Kč/m² → 20.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Jedná se o rozsáhlý pozemek sloužící jako soukromý park v Praze v Dolních Chabrech. Pozor na územní plán a možnosti budoucí výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Prunéřovská)
Nádraží: 2084 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno