Nemovitosti

prodej zahrady 3 140 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Spekulační - komerční a ostatní 3 695 m², Podíl 88 % o výměře 3 141 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na několika pozemcích v atraktivní lokalitě Praha – Zbraslav, které představují zajímavou investiční příležitost i potenciál do budoucna. Lokalita: Pozemky se nachází v klidné části městské části Praha – Zbraslav, v oblasti s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň v blízkosti přírody. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná jak pro bydlení, tak pro investice. Přehled nabízených podílů Parcela č. 2953/17 podíl: 87,50 % celková výměra: 1 472 m² podíl odpovídá: cca 1 288 m² Parcela č. 2952/40 podíl: 83,33 % celková výměra: 1 205 m² podíl odpovídá: cca 1 004 m² Parcela č. 2953/16 podíl: 83,33 % celková výměra: 260 m² podíl odpovídá: cca 217 m² Parcela č. 3264/9 podíl: 83,33 % celková výměra: 640 m² podíl odpovídá: cca 533 m² Parcela č. 3265/24 podíl: 83,33 % celková výměra: 118 m² podíl odpovídá: cca 98 m² Hlavní výhody - Významné spoluvlastnické podíly (až 87,5 %) - Atraktivní lokalita v rámci hlavního města - Investiční potenciál do budoucna - Vhodné jako dlouhodobá investice nebo spekulace na změnu územního plánu - Klidné prostředí s přírodou v okolí Další informace: Pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí pro katastrální území Zbraslav. Podrobnosti o druhu pozemků, přístupových cestách a možnostech využití rádi poskytneme na vyžádání. GPS: 49 58 59.41 N, 14 22 09.8 E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.71 mil. Kč (546 Kč/m²)
Pozemek
3140 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21779

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.08.2026 1.71 mil. Kč +55.8 %
25.08.2026 1.10 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1100.22 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 915 107 – 1.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 879 000 · váha 87 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 879 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Nádraží Radotín)
Nádraží
477 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 zdraženo 1.10 mil. → 1.71 mil.
24.08.2026 přidáno