prodej zahrady 3 140 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnické podíly (cca 83 % až 87,5 %) na několika pozemcích.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 3 695 m², Podíl 88 % o výměře 3 141 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na několika pozemcích v atraktivní lokalitě Praha – Zbraslav, které představují zajímavou investiční příležitost i potenciál do budoucna. Lokalita: Pozemky se nachází v klidné části městské části Praha – Zbraslav, v oblasti s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň v blízkosti přírody. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná jak pro bydlení, tak pro investice. Přehled nabízených podílů Parcela č. 2953/17 podíl: 87,50 % celková výměra: 1 472 m² podíl odpovídá: cca 1 288 m² Parcela č. 2952/40 podíl: 83,33 % celková výměra: 1 205 m² podíl odpovídá: cca 1 004 m² Parcela č. 2953/16 podíl: 83,33 % celková výměra: 260 m² podíl odpovídá: cca 217 m² Parcela č. 3264/9 podíl: 83,33 % celková výměra: 640 m² podíl odpovídá: cca 533 m² Parcela č. 3265/24 podíl: 83,33 % celková výměra: 118 m² podíl odpovídá: cca 98 m² Hlavní výhody - Významné spoluvlastnické podíly (až 87,5 %) - Atraktivní lokalita v rámci hlavního města - Investiční potenciál do budoucna - Vhodné jako dlouhodobá investice nebo spekulace na změnu územního plánu - Klidné prostředí s přírodou v okolí Další informace: Pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí pro katastrální území Zbraslav. Podrobnosti o druhu pozemků, přístupových cestách a možnostech využití rádi poskytneme na vyžádání. GPS: 49 58 59.41 N, 14 22 09.8 E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (442 Kč/m²)
- Pozemek
- 3140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21779
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -10.0 % |
| 28.09.2026 | 1.54 mil. Kč | -10.0 % |
| 27.08.2026 | 1.71 mil. Kč | +55.8 % |
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1100.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
777 832 – 2.13 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:31
Nabídka představuje prodej spoluvlastnických podílů na pozemcích v Praze-Zbraslavi s investičním potenciálem či možností spekulace na změnu územního plánu. Je nutné počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 83 % až 87,5 %
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Nádraží Radotín)
- Nádraží
- 477 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 1.54 mil. → 1.39 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 1.71 mil. → 1.54 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 1.10 mil. → 1.71 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |