Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 296 m²
Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 167m2 a pozemkem o výměře 296 m², nacházející se v klidné části města Březnice, jen 4 minuty chůze od centra.
Dispozice domu:
Přízemí: kuchyň spojená s obývacím pokojem, chodba, koupelna, samostatné WC a technická místnost
1. patro: dva samostatné pokoje, pracovna a přístup na půdu
Půda nabízí možnost vestavby dalšího pokoje, čímž lze jednoduše rozšířit dispozici na 5+kk podle vlastních představ.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo krbovými kamny, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců.
Na zahradě se nachází dílna/zahradní domek o velikosti 20m2. Ideální pro kutilské práce nebo úložné prostory.
Dům je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli jedinečnou příležitost přetvořit ho přesně podle svých potřeb a vkusu.
Lokalita:
Březnice je město s kompletní občanskou vybaveností – mateřská i základní škola, střední a vyšší odborná zemědělská škola, obchody, lékaři, restaurace i bohatý kulturní život. Výborné spojení vlakem i autobusem, město Příbram je vzdáleno pouhých 15 km.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení s potenciálem budoucího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (17961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
268 m
školka
467 m
lékař
591 m
pošta
233 m
restaurace
231 m
škola
320 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 470 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.53 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Březnice, náměstí)
- Nádraží
- 1092 m (Březnice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |