prodej zahrady 2 147 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pole 2 147 m² Hledáte ideální místo pro investici do nemovitosti? V tom případě vás jistě zaujmou pozemky v malebné lokalitě Lipenců, která se nachází v okrese Hlavní město Praha. Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lipence: - Parcelní číslo 3299/4 (629 m², 100% podíl, LV 1647) - Parcelní číslo 3301/3 (1518 m², 100% podíl, LV 1647) Investice do pozemků v této lokalitě představuje skvělou příležitost, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní hodnotu. Ceny pozemků v této oblasti mají tendenci růst, což z nich činí výhodnou volbu pro budoucnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této skvělé investice. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3299/4 - výměra 629 m² - hospodařící Klára Šestáková hospodaří na 279 m², hospodařící Vendula Vanková hospodaří na 0 m² - parc. č. 3301/3 - výměra 1 518 m² - hospodařící Antonín Bejlek hospodaří na 1 313 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 644 100 Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 2147 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21771
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 644 100 Kč | +154.0 % |
| 25.08.2026 | 253 557 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 253.56 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
984 427 Kč
rozpětí 795 519 – 1.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 925 361 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
673 628 · váha 84 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 673 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 644 100 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Dolní Černošice)
- Nádraží
- 810 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 253 557 → 644 100 |
| 25.08.2026 | zlevněno 253.56 mil. → 253 557 |
| 24.08.2026 | přidáno |