prodej zahrady 2 147 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 147 m² Hledáte ideální místo pro investici do nemovitosti? V tom případě vás jistě zaujmou pozemky v malebné lokalitě Lipenců, která se nachází v okrese Hlavní město Praha. Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lipence: - Parcelní číslo 3299/4 (629 m², 100% podíl, LV 1647) - Parcelní číslo 3301/3 (1518 m², 100% podíl, LV 1647) Investice do pozemků v této lokalitě představuje skvělou příležitost, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní hodnotu. Ceny pozemků v této oblasti mají tendenci růst, což z nich činí výhodnou volbu pro budoucnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této skvělé investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 521 721 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21771

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	521 721 Kč	-10.0 %
28.09.2026	579 690 Kč	-10.0 %
27.08.2026	644 100 Kč	+154.0 %
25.08.2026	253 557 Kč	-99.9 %
24.08.2026	253.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

521 721 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

926 805 Kč

655 496 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 871 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 606 266 · váha 85 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 606 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 521 721 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Jedná se o soubor dvou zahrad v klidné a žádané lokalitě Praha-Lipence. Pozemky jsou nabízeny v plném vlastnictví jako vhodná ochrana financí před inflací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Dolní Černošice)
Nádraží: 810 m (Černošice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 579 690 → 521 721
28.09.2026	zlevněno 644 100 → 579 690
27.08.2026	zdraženo 253 557 → 644 100
25.08.2026	zlevněno 253.56 mil. → 253 557
24.08.2026	přidáno