Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 453 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Voltuš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po úniku z ruchu velkoměsta a hledáte velký rodinný dům v klidné oblasti poblíž lesa, ale současně potřebujete nadosah veškerou občanskou vybavenost? Možná pro Vás máme ideální řešení.
K prodeji nabídneme velmi pěkný a prostorný rodinný dům situovaný v klidné a malebné obci Voltuš, Rožmitál pod Třemšínem, 17 km od Příbrami a 64 km od Prahy. Tento zděný dům ( Ytong) o užitné ploše 229 m² a celkové výměře pozemku 453 m² prošel v roce 2019 zásadní rekonstrukcí – od podlahy až po střechu se renovovalo.
Dům díky své velikosti nabízí možnost v podstatě dvougeneračního bydlení. Přízemí domu je dispozičně 5kk. Jsou zde tři pokoje, ložnice, prostorná předsíň, koupelna s WC a technická místnost s dalším WC a umyvadlem. Obývací pokoj se stylovým krbem je propojen s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na terasu, kde si můžete užívat západ slunce a která je ideálním místem pro rodinná posezení. Kuchyně je doplněna o spíž. V obytném podkroví domu naleznete spoustu dalšího prostoru. Na severní straně podkroví najdete ložnici se vstupem na balkon a koupelnu. Druhé křídlo podkroví Vám nabídne prostory, které se dají výhledově využít dle Vašich představ.
Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem, nebo krbem v obývacím pokoji. Septik a vlastní studna s filtrem jsou dostatečným řešením pro komfortní chod domácnosti. Příjezd k domu je po obecní zpevněné komunikaci. Parkování pro dvě osobní auta včetně elektrické brány na vlastním pozemku.
Energetická náročnost domu spadá do úsporné třídy B.
Investice bude ještě vyžadovat povrchové dokončení stropů v obytném podkroví, venkovní podhledy a finální úprava fasády domu.
Autobusová zastávka Voltuš cca 200 m. 2 km vzdálený Rožmitál p. Třemšínem nabízí plnou občanskou vybavenost ( ZŠ a MŠ, pošta, lékárna, Penny market, několik restaurací a kaváren.) V obci můžete navštívit oblíbený zámek, muzeum, rozhlednu a také si dopřát řadu sportovních aktivit ( tenis, fotbal, koupaliště, venkovní posilovna a dětské hřiště). Tato lokalita je ideálním místem pro turistiku, jízdu na kole, rybaření, nebo třeba i milovníky houbaření.
S vyřízením hypotečního úvěru Vám pomůže náš hypoteční specialista.
Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (43450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 66.5
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 304
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
1852 m
MHD
228 m
školka
2356 m
lékař
2032 m
pošta
1892 m
restaurace
1801 m
škola
1894 m
obchod
2477 m
vlak
3067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
43 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
6.16 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 222 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 6.31 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Voltuš)
- Nádraží
- 3070 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |