prodej zahrady 1 081 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 081 m² Vlastní oáza v Praze: Zahrada s ovocným sadem (1 081 m²) – Horní Počernice Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit hodiny v autě? Nabízíme vám unikátní příležitost vlastnit prostorný pozemek v Horních Počernicích, který kombinuje investiční jistotu Prahy s klidem venkova. Hlavní přednosti pozemku: Velkorysá výměra: 1 081 m² (vlastnictví 1/1) + podíl na příjezdové cestě (parc. č. 4347/2). Lokalita: Praha – Horní Počernice, oblast s výbornou dostupností. Právní jistota: Reálný i právní přístup k pozemku je plně zajištěn. Soukromí: Dle ÚP se jedná o plochy zeleně a sady – v sousedství tedy nevyroste žádná hala ani panelák. Možnosti využití (Územní plán): Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená (Plochy pro výsadbu ovocných dřevin a vinné révy). Co to znamená pro vás? Vlastní pěstování: Ideální pro založení moderního ovocného sadu, vinohradu nebo okrasné zahrady. Relaxace: Perfektní místo pro "vlastní zahrádku" – prostor pro maringotku, včelaření, pěstování bio potravin nebo rodinné pikniky. Hospodaření: Pozemek je volný k okamžitému užívání Investiční potenciál Cena pozemků v Praze dlouhodobě roste. Koupě této parcely je chytrou alternativou k držení hotovosti na účtu – získáte reálnou hodnotu v lukrativní části metropole. GPS: 50.097637, 14.606001 Cena: 1 135 050 Kč (cca 1 050 Kč/m²) Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 827 451 Kč (765 Kč/m²)
- Pozemek
- 1081 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21830
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 827 451 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 827.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
827 451 Kč
765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
931 732 Kč
810 298 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 875 828 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
731 406 · váha 86 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
756 700 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 677 Kč/m² → 731 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 756 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 827 451 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1683 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 827.45 mil. → 827 451 |
| 24.08.2026 | přidáno |