prodej zahrady 1 018 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí zmínka o PENB.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 018 m² Nabízíme k prodeji investiční zahradu ve 100% vlastnictví, parc. č. 4347/11 v katastrálním území Horní Počernice, okres Praha, zapsáno na LV 4493. Celková výměra pozemků činí 1018 m². GPS: 50.098179, 14.606166 Pozemek je přístupné z komunikace, kde každý ze zájemců na pozemky bude kupovat podíl na pozemku p. č 4347/1 (viz. fotodokumentace). Půda s potenciálem: Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená s hlavním využitím pro užitkové a okrasné zahrady, výsadbu ovocných dřevin či vinné révy. Co zde můžete: Založit si vlastní sad, pěstovat bio zeleninu, víno, nebo si vytvořit okrasnou zahradu pro víkendový odpočinek s rodinou. Lokalita a využití: Pozemek se nachází v Horních Počernicích, v oblasti, která kombinuje skvělou dostupnost (blízkost dálnice D11) s pocitem venkova. Představuje zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality, proto pozemky rychle mizí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 701 305 Kč (689 Kč/m²)
Pozemek: 1018 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21827

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	701 305 Kč	-10.0 %
25.08.2026	779 228 Kč	-99.9 %
24.08.2026	779.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

701 305 Kč

689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

816 914 Kč

701 907 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 767 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 713 651 · váha 87 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 712 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 701 Kč/m² → 713 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 712 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 701 305 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32

Prodej investiční zahrady o výměře 1018 m² v Praze - Horních Počernicích s podílem na přístupové cestě. Pozor na to, že pozemek je v územním plánu veden pouze jako zeleň a inzerát obsahuje nabídku dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: podíl na přístupové komunikaci p. č. 4347/1

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1732 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 779 228 → 701 305
25.08.2026	zlevněno 779.23 mil. → 779 228
24.08.2026	přidáno