Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 255 m²
Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Fotovoltaika, retenční nádrž, parkovací místo, tepelné čerpadlo, podlahové topení - to vše a ještě více získáte koupí tohoto domu!
Prodej novostavby rodinného domu 110m2 s pozemkem 255m2 a dispozici 4+kk v Březnici, na samém okraji města a přitom s rychlým přístupem do centra. Dům má vlastní FVE elektrárnu, která Vám ušetří spousty peněz při provozu domu, retenční nádrž na dešťovou - ideální na zalévání zahrady, tepelné čerpadlo, které je poháněno elektřinou vyrobenou z FVE elektrárny a podlahové vytápění v celém domě. Je připojený na vodovod, kanalizaci, dešťovou kanalizaci a elektřinu.
Město Březnice disponuje veškerou dopravou, zdravotním střediskem, školami, obchody i sportovním vyžitím.
Pokud cestujete směr Praha nebo Strakonice/Písek, oceníte rychlé napojení na dálnici D4, které Vám potrvá cca 10-12 minut, stejně tak i cesta do okresního města Příbram.
Dům má 2 koupelny a 2 toalety - jednu v přízemí se sprchovým koutem, druhou v prvním patře s vanou. V prvním patře je pak i šatna ihned vedle Vaší nové ložnice.
Do domu se dostanete hned třemi vstupy. Kromě hlavního vchodu pak i francouzským oknem z koupelny, které vede přímo na zahradu a další vstup je pak samozřejmě z obýváku.
Dům je samostatnou stavbou se svým číslem popisným (nyní je ve fázi před kolaudací).
Obec Březnice se nachází na strategicky velice dobrém místě. Do 15 minut dojedete do Příbrami, na dálnici D4 pak cca za 12, směrem přes Mirovice a na nájezd u Letů. Následně Vám cesta do Prahy bude trvat cca 50 minut a do Písku pak okolo 20 minut. Lokalita Na Výsluní, kde se nemovitost nachází, je velice klidnou lokalitou a každý obyvatel sousedních domů si váží klidu, dostupnosti a čistoty okolí svých domovů.
V Březnici je kompletní občanská vybavenost, od mateřské až až po střední školu. Autobusové i vlakové spojení jak směr Příbram tak směr Strakonice a Písek. Obchody, doktoři, sportovní vyžití a vše, co očekáváte.
V současné době se finalizují přístupové a příjezdové cesty, viz fotografie. Dům může být připravený k nastěhování v následujících týdnech.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 56.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1299 m
MHD
274 m
školka
1178 m
lékař
1118 m
pošta
1338 m
restaurace
537 m
škola
1131 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 708 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Březnice, U Blatenky)
- Nádraží
- 452 m (Březnice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |