prodej zahrady 1 012 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 012 m² Nabízíme k prodeji investiční zahradu ve 100% vlastnictví, parc. č. 4347/12 v katastrálním území Horní Počernice, okres Praha, zapsáno na LV 4493. Celková výměra pozemků činí 1012 m². GPS: 50.098179, 14.606166 Pozemek je přístupný z komunikace, kde si každý ze zájemců na pozemky bude kupovat podíl na pozemku p. č 4347/1 (viz. fotodokumentace). Půda s potenciálem: Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená s hlavním využitím pro užitkové a okrasné zahrady, výsadbu ovocných dřevin či vinné révy. Lokalita a využití: Pozemek se nachází v Horních Počernicích, v oblasti, která kombinuje skvělou dostupnost (blízkost dálnice D11) s pocitem venkova. Představuje zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality. Co zde můžete: Založit si vlastní sad, pěstovat bio zeleninu, víno, nebo si vytvořit okrasnou zahradu pro víkendový odpočinek s rodinou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 697 172 Kč (689 Kč/m²)
- Pozemek
- 1012 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21828
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 697 172 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 774 635 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 774.64 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
697 172 Kč
689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
904 440 Kč
778 192 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 850 174 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
710 704 · váha 87 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
708 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 710 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 708 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 697 172 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32
Investiční zahrada v Horních Počernicích v osobním vlastnictví s potenciálem do budoucna. Pozemek je veden v územním plánu jako zeleň soukromá.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1722 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 774 635 → 697 172 |
| 25.08.2026 | zlevněno 774.64 mil. → 774 635 |
| 24.08.2026 | přidáno |