prodej zahrady 1 012 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 012 m² Nabízíme k prodeji investiční zahradu ve 100% vlastnictví, parc. č. 4347/12 v katastrálním území Horní Počernice, okres Praha, zapsáno na LV 4493. Celková výměra pozemků činí 1012 m². GPS: 50.098179, 14.606166 Pozemek je přístupný z komunikace, kde si každý ze zájemců na pozemky bude kupovat podíl na pozemku p. č 4347/1 (viz. fotodokumentace). Půda s potenciálem: Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená s hlavním využitím pro užitkové a okrasné zahrady, výsadbu ovocných dřevin či vinné révy. Lokalita a využití: Pozemek se nachází v Horních Počernicích, v oblasti, která kombinuje skvělou dostupnost (blízkost dálnice D11) s pocitem venkova. Představuje zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality. Co zde můžete: Založit si vlastní sad, pěstovat bio zeleninu, víno, nebo si vytvořit okrasnou zahradu pro víkendový odpočinek s rodinou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 774 635 Kč (765 Kč/m²)
Pozemek: 1012 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21828

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	774 635 Kč	-99.9 %
24.08.2026	774.64 mil. Kč

Odhad reálné ceny

882 305 Kč

rozpětí 791 478 – 1.19 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 829 366 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 790 116 · váha 91 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 634 484 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 790 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 634 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 774 635 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1722 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 774.64 mil. → 774 635
24.08.2026	přidáno