prodej zahrady 1 000 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 000 m² Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek v klidné a perspektivní lokalitě Praha – Horní Počernice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 4493 s parcelním číslem 4347/16 o celkové výměře 1000 m². GPS : 50.09732, 14.606085 Dle platného územního plánu se jedná o plochy zeleně – sady, což nabízí ideální podmínky pro vlastní pěstování a realizaci zahradních projektů. Pozemek je vhodný například pro založení moderního ovocného sadu, menší vinice, případně okrasné či rekreační zahrady. Zároveň představuje zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Přístup k pozemku je zajištěn prostřednictvím spoluvlastnického podílu na příjezdové cestě (parc. č. 4347/2). V případě zájmu o větší investici máme k dispozici také přibližně 10 dalších parcel o celkové, které na nabízený pozemek přímo navazují, což umožňuje vytvoření většího uceleného pozemkového celku. Některé z těchto parcel jsou již v rezervaci. Investice do pozemků v Praze patří dlouhodobě mezi stabilní a bezpečné způsoby zhodnocení kapitálu. Hodnota pozemků v hlavním městě trvale roste, nabídka je omezená a poptávka vysoká. Pozemky navíc představují účinnou ochranu proti inflaci a do budoucna skýtají zajímavý potenciál dalšího zhodnocení, například v souvislosti s možnými změnami územního plánu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 688 905 Kč (689 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	688 905 Kč	-34.4 %
25.08.2026	1.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

688 905 Kč

689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

888 906 Kč

766 649 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 835 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 704 795 · váha 87 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 704 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 688 905 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32

Investiční pozemek (zahrada) o výměře 1000 m2 v Praze Horních Počernicích s přístupem přes spoluvlastnický podíl na cestě. Pozor na to, že jde o plochy zeleně bez možnosti okamžité stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezdová cesta (spoluvlastnický podíl)

Dostupnost

Zastávka: 558 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1652 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 688 905
24.08.2026	přidáno