Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 793 m²
Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení, které je v obklopení přírody, ale stále pár kilometrů od ruchu velkoměsta?
Objevte krásy malebné obce Nová Ves pod Pleší, která je vzdálená pouhých 30 minut jízdy autem od Prahy.
V exkluzivním zastoupení nabízíme jedinečný projekt prémiového Bydlení Na Včelníku, který se právě v této obci nachází.
Nabízený dům V1 je sice ve fázi hrubé stavby, ale už je připraven k osobní prohlídce. Stejný stav výstavby platí i pro domy V1 až V7. Ovšem abyste si mohli udělat úplnou představu o finálním domu, tak vzorový dům V3 je už nyní kompletně dokončený a vybavený.
Domy jsou navrženy v nízkoenergetickém standardu s důrazem na moderní technologie a úsporu provozních nákladů. Součástí základního vybavení je tepelné čerpadlo vzduch–voda s teplovodním podlahovým vytápěním a chlazením, centrální rekuperace a příprava pro fotovoltaiku.
Po dokončení vás čeká upravená zahrada s živými ploty, zelenkavým trávníkem a dostatkem soukromí, které jistě oceníte. V okolí je kompletní občanská vybavenost, kde nechybí ani mateřská a základní škola, pošta, lékař, obchody, kavárny a restaurace.
Hlavní přednosti Bydlení Na Včelníku:
• Prémiový standard v základní ceně
• Energeticky úsporné řešení s moderními technologiemi
• 30 minut od Prahy
• Možnost osobní prohlídky vzorového domu
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme i s financováním nemovitosti za nejvýhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (112071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 701
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
21 m
školka
195 m
lékař
82 m
pošta
92 m
restaurace
362 m
škola
52 m
obchod
3917 m
vlak
608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.69 mil. Kč
112 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
11.15 mil. – 15.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 543 Kč/m² → 15.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 24.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Nová Ves p. Pleší, Rozcestí k Nemocnici)
- Nádraží
- 1472 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |