Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 1503 m²
Pičín, Pičín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exluzivně nabízíme dvougenerační dům v obci Pičín se zahradou a dvorem k dotvoření podle vašich představ.
Dům ze 70.let, který byl postaven velmi kvalitně, se skládá ze dvou bytových jednotek 3+1 a je kompletně podsklepený.
V přízemí projdeme zádveřím se samostatným WC do chodby, ze které jsou vchody do všech místností tohoto bytu, tedy koupelny s vanou, kuchyně včetně komory, obývacího pokoje a dvou ložnic. Schody nahoru nás zavedou do prvního patra, které je řešeno velmi podobně, pouze koupelna je se sprchou a WC a v kuchyni je pouze příprava na linku a spotřebiče. Ve sklepě je pak kotel na tuhá paliva (nesplňuje již normy, ale komín je pravidelně revidovaný), elektrokotel (oba kotle s rozvodem do ústředního topení v celém domě), garáž, sklípky na potraviny, dílna a sklípek s odtokovým kanálkem. V případě potřeby rozdělení na dvě samostatné jednotky je řešením zbudování schodiště na terasu v prvním patře.
Elektřina (230V a 400V) a voda v původních rozvodech, plynová přípojka u vjezdových vrat, voda je zajištěna vrtem a přivedena do domu, kanalizace obecní.
Pozemek kolem domu se skládá z rozlehlého dvora s dílnou a otevřenou stodolou, kde by bylo možné vybudovat stylové posezení, dřívějšího chléva a dílny, vše zapsané stavby, a sadu za domem.
Energetický štítek (G) zajištěný.
Obec Pičín je velmi dobře dostupná hromadnou dopravou i autem, a to jak směrem do Prahy, tak i do Příbrami nebo Písku.
Najdeme zde školu, školku, restauraci, fotbalové a multifunkční hřiště, dětské hřiště, obchod a další služby.
Neváhejte a zajistěte si prohlídku co nejdříve!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (37083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1503 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1503
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
231 m
školka
318 m
pošta
307 m
restaurace
2944 m
škola
318 m
vlak
4225 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 083 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 603 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Pičín)
- Nádraží
- 4221 m (Bratkovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |