Prodej rodinného domu 689 m², pozemek 5198 m²
Borotice, Borotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost navržená architektem Z. Rajnišem, která byla vytvořena jako jedinečný domov pro něj a jeho manželku. Dům je důkazem mistrovského propojení moderní architektury s osobním příběhem a nabízí výjimečnou atmosféru, která osloví každého milovníka designu a kvality.
Hledáte místo, které nabízí dokonalé spojení luxusu, soukromí a přírody? Tento jedinečný komplex v Boroticích, pouhou hodinu od Prahy, představuje ideální prostor pro rodinné bydlení, hosty nebo komerční využití, jako jsou svatby či jiné společenské akce.
Vaše nové bydlení snů zahrnuje:
Prostorné obytné prostory: Ložnice, pracovny, koupelny a vzdušné obývací pokoje – vše navrženo s důrazem na pohodlí a estetiku. Vše si můžete prohlédnout na přiložených pláncích
Maximální flexibilitu: Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro další rodinu, hosty nebo podnikání. Díky promyšlenému rozvržení můžete nemovitost využít i pro pořádání svateb, oslav či jiných událostí.
Špičkové technologie: Zabezpečovací systém Jablotron, ochranné stahovatelné kovové rolety, rekuperační větrání, klimatizace či vytápěná venkovní schodiště a příjezd do garáže.
Klid a příroda na dosah ruky
Tři propojené rybníky, potůčky, okolní lesy a nádherná zahrada s automatickou závlahou a rozvody vody i elektřiny vytvářejí dokonalou oázu klidu.
To vše na pozemcích o celkové velikosti 5198m2 se vstupem rovnou do lesa.
Praktické zázemí
Dvě garáže pro auta a jedna pro motorky – vše s automatickými vraty.
Tepelné čerpadlo, čistička vody dimenzovaná pro 10–11 osob a dva vrty na vodu.
Kompletní Wi-Fi pokrytí díky vysokorychlostnímu internetu Starlink.
Lokalita
Obec Borotice nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Ideální místo pro ty, kteří chtějí uniknout z městského shonu a užívat si přírodu, prostor a svobodu.
Video k nemovitosti zde : https://youtu.be/Ff4cqFyphrY
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (52250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 689 m²
- Pozemek
- 5198 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 75.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6052 m
MHD
106 m
školka
341 m
lékař
268 m
pošta
268 m
restaurace
1695 m
škola
5370 m
vlak
7605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.00 mil. Kč
52 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.43 mil. Kč
17.35 mil. – 31.93 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
26.30 mil. · váha 9 %
Model z dat
22.04 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
23.01 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
34.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 170 Kč/m² → 26.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.04 mil. Kč (rozpětí 15.41 mil. Kč – 30.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.22 mil. Kč (2480 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 20.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2298 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 34.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Borotice, u lípy)
- Nádraží
- 7607 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |