prodej zahrady 1 076 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada 1 076 m² Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek v klidné a perspektivní lokalitě Praha – Horní Počernice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 4493 s parcelním číslem 4347/15 o celkové výměře 1000 m². GPS : 50.09732, 14.606085 Dle platného územního plánu se jedná o plochy zeleně – sady, což nabízí ideální podmínky pro vlastní pěstování a realizaci zahradních projektů. Pozemek je vhodný například pro založení moderního ovocného sadu, menší vinice, případně okrasné či rekreační zahrady. Zároveň představuje zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Přístup k pozemku je zajištěn prostřednictvím spoluvlastnického podílu na příjezdové cestě (parc. č. 4347/2). V případě zájmu o větší investici máme k dispozici také přibližně 10 dalších parcel o celkové, které na nabízený pozemek přímo navazují, což umožňuje vytvoření většího uceleného pozemkového celku. Některé z těchto parcel jsou již v rezervaci. Investice do pozemků v Praze patří dlouhodobě mezi stabilní a bezpečné způsoby zhodnocení kapitálu. Hodnota pozemků v hlavním městě trvale roste, nabídka je omezená a poptávka vysoká. Pozemky navíc představují účinnou ochranu proti inflaci a do budoucna skýtají zajímavý potenciál dalšího zhodnocení, například v souvislosti s možnými změnami územního plánu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.02 mil. Kč (945 Kč/m²)
- Pozemek
- 1076 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21831
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.02 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1016.82 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
927 681 Kč
rozpětí 830 046 – 1.25 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 872 020 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
824 312 · váha 91 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
674 609 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 824 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 674 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Na Svěcence)
- Nádraží
- 1673 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |