prodej pozemku 3 116 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl 3,85%

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 84 141 m², Podíl 4 % o výměře 3 118 m² Nabízíme spoluvlastnický podíl 3,85%, v k. ú. Liboc, okres území Hlavního města Prahy, na lesním pozemku a loukách, které se nachází v klidné a vyhledávané oblasti o celkové výměře 84141 m², přímo v sousedství přírodní rezervace Divoká Šárka. Tento unikátní kus přírody spojuje krásu lesů, luk a výhledů a nabízí nespočet možností jeho využití. LV: 2722, 833, 611, 836, 2924, 626 GPS: 50°05'49.86"N, 14°18'57.57"E Pozemek se nachází v blízkosti oblíbených míst, jako je koupaliště Divoká Šárka, Hradiště Šárka, nebo přírodní divadlo Divoká Šárka, která jsou ideální pro rodinné výlety, sportovní aktivity, relaxaci nebo kulturní zážitky. V okolí najdete také řadu stezek pro turistiku a cykloturistiku, díky čemuž je oblast skvělá nejen pro milovníky přírody, ale i aktivního životního stylu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 779 397 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 3116 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	779 397 Kč	-99.9 %
24.08.2026	779.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

779 397 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.21 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 917 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 779 397 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesním pozemku a loukách v sousedství Divoké Šárky v Praze. Vzhledem k podílovému vlastnictví nelze pozemek samostatně užívat bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 3,85%

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Nová Šárka)
Nádraží: 1394 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 779.40 mil. → 779 397
24.08.2026	přidáno