Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 314 m²

Svatý Jan, Brzina · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

132 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji moderní rodinný dům, nacházející se v obci Svatý Jan, Č. p. 18, v části obce Brzina, okres Příbram. Tento samostatný cihlový dům nabízí vytříbené bydlení s celkovou užitnou plochou 145 m² a zastavěnou plochou 104 m², postavený na místě, kde dříve stávala chata.
Dům je novostavbou (kolaudace 2022), což zaručuje moderní technické standardy a nízké náklady na údržbu a provoz. Na pozemku o velikosti 314 m² se nachází i kryté stání pro auto.
Do domu se vstupuje po několika schodech, kde se přímo dostaneme na velmi prostornou a zastřešenou terasu, kde můžete trávit spoustu času při kávě či odpočinku. Po vstupu do domu se napravo nachází velmi prostorná obytná místnost, které dominuje zcela funkční pec spolu i s kamny (nově postaveno). Prostor této místnosti se otevírá až ke krovu a po schodech se dostanete do prvního patra, kde se nachází další obytný prostor, kteří je otevřený k místnosti s pecí, dále se v patře nachází koupelna s vanou i záchodem, prostorná chodba a ložnice s velkoryse prosklenou stěnou.
V přízemí se nalevo nachází moderní obytná kuchyně vybavená prémiovými spotřebiči, dále se zde nachází i krbová kamna, které doplňují možnosti vytápění a je zde i přímý vstup na terasu.
Další místnost s prosklenou stěnou je za kuchyní, a i zde je přímý vstup na terasu. Dále je zde druhá koupelna se sprchovým koutem a WC.
Vedle kuchyně se ještě nachází technická místnost, kde se nachází technologie tepelného čerpadla a také spíž.
Vytápění je zajištěno prostřednictvím tepelného čerpadla, podlahového vytápění a přímotopů, doplněné krbovými kamny a pecí, která navozují příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Ohřev teplé vody je zajištěn s podporou solárních kolektorů na střeše. Voda je z vlastní studny.
Odpad je odveden do jímky. Pozemek je přístupný po zpevněné vozovce, která zajišťuje bezproblémovou dopravu.
Co se týče dostupnosti, obec je dobře napojena na silniční a autobusovou dopravu.
Do Kamýka nad Vltavou a do Krásné Hory, kde se nachází kompletní občanská vybavenost je to 5 min autem, Sedlčany jsou vzdáleny 12 km, do Příbrami je to 25 km. Smíchovské nádraží je vzdáleno 60 km.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do městského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (51724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 314 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 210 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 3260 m MHD 169 m školka 3807 m lékař 3304 m pošta 1915 m restaurace 3287 m škola 3198 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	7.50 mil. Kč	-3.8 %
02.09.2026	7.80 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

51 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

4.29 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 324 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Svatý Jan, Brzina)
Nádraží: 10088 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Liberec: 249 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 7.80 mil. → 7.50 mil.
02.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.80 mil.
24.08.2026	přidáno