prodej stavebního pozemku 1 316 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek určený k výstavbě, 1316 m², Praha - Lipence Váš sen o bydlení se právě stal skutečností exkluzivní pozemek v Praze-Lipencích. Představte si, jak se probouzíte ve svém vysněném domě, s výhledem, který vám vezme dech panorama Prahy a Černošic přímo na dosah. Tento mimořádný pozemek vám nabízí mnohem víc než jen místo k bydlení. Je to místo, kde se sny mění ve skutečnost. Co tento pozemek nabízí? 1316 m² dostatek prostoru pro váš ideální domov a zahradu snů. Výhled - jedinečná panoramata Prahy a Černošic, která vám budou každý den připomínat, jak výjimečný je váš domov. Na pozemku lze určitě postavit prostornou moderní vilu, která splní požadavky i těch nejnáročnějších klientů, ideálně se zapuštěním do terénu. Kompletní infrastruktura - voda, kanalizace, elektřina, plyn, vše je připraveno. 30% zastavitelnost pozemku. Perfektní přístup - zpevněná příjezdová cesta, chodník a veřejné osvětlení dodávají místu komfort a bezpečí. Na pozemku lze postavit kromě běžného RD také dvojdům, popř. je možné pozemek rozdělit. Proč právě Lipence? Lipence jsou perlou mezi pražskými čtvrtěmi klidná a přátelská lokalita obklopená přírodou, která vám nabídne nejen odpočinek, ale i snadnou dostupnost centra Prahy. V okolí najdete vše, co potřebujete: - Školy a školky pro vaše děti. - Sportovní areály a cyklostezky, ideální pro aktivní životní styl. - Krásné přírodní scenérie, včetně blízkosti Berounky a Českého krasu, které zvou k procházkám nebo relaxaci. Tento pozemek vám nabízí vše prostor, komfort i kouzlo lokality, která vás okouzlí. 

Parametry

Cena: 14.30 mil. Kč (10866 Kč/m²)
Pozemek: 1316 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Tranová & Šlosar

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1430000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.83 mil. Kč

rozpětí 13.75 mil. – 20.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 15.80 mil. · váha 90 %

Model z dat 22.19 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 007 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 12.41 mil. Kč – 38.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (U Žlábku)
Nádraží: 2355 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno