Nemovitosti

Prodej chaty 15 m², pozemek 399 m²

Příbram, Příbram VI-Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chaty s vlastním pozemkem 399 m2 na okraji města Příbram VI-Březové Hory, ulice Ke stadionu / rekreace - zahradničení /. Velice dobrá poloha zahrádky - parkování cca 250 m od zahrádky. Zastávka autobusu a MHD je cca 450 m od zahrádky. Možnost příjezdu autem až k zahrádce - vyložení přivezení potřebných věcí a zaparkování na společném parkovišti. Chata je starší - v dobrém tech. stavu o zast. ploše cca 16 m2. Chata je podsklepená - uložení vypěstovaného ovoce a zeleniny. Na pozemku jsou funkční skleníky / možnost vytápění na pevná paliva / a zeleninové záhony. Pozemek zahrádky je oplocen. Vstup do zahrádkářské kolonie je společným zamykatelným vstupem. Předností zahrádky je nová přípojka elektrická přípojka / přípojka je zaplacená a čeká se na vybudování od ČEZ - cca podzim 2026. Na pozemku zahrádky je společný rozvod užitkové vody / na zimu se vypouští /. Zahrádka je okamžitě po prodeji volná k užívání. Možnost užívat zahrádku ihned po rezervaci. Prohlídka zahrádky každý den po předchozí domluvě. Podrobné info v RK.

Parametry

Cena
1.33 mil. Kč (88667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
399 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
montovaná
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
arka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 383 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 242 m školka 474 m lékař 676 m pošta 1135 m restaurace 351 m škola 803 m obchod 950 m vlak 1505 m

Odhad reálné ceny

994 124 Kč
rozpětí 878 753 – 1.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 934 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 933 450 · váha 58 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 510 772 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 230 Kč/m² → 933 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 740 210 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.46 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.21 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 510 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Příbram, Březové Hory, Rožmitálská)
Nádraží
635 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno