Prodej památky 350 m², pozemek 393 m²

Kosova Hora, Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost GOLDEN CASTLE s.r.o. nabízí exkluzivně k prodeji historický dům na náměstí v obci Kosova Hora u Sedlčan s možností využití na (rodinné sídlo, ubytovací zařízení, pension, obchod s byty, sídlo firmy, školící centrum, chalupa), 3 km Sedlčany, okres Příbram. Přímo u náměstí s kašnou se sochou sv. Jana Nepomuckého, naproti zámku. Vhodné k podnikání i bydlení pro větší rodinu. Nemovitost rozdělena na několik částí. Dole dva plně vybavené byty, samostatné vstupy, šel by zřídit i obchod. Technická místnost se zázemím, recepce (hospůdka). Uzavřený dvůr a prostor pro grilování. V patře venkovní terasa s fontánkou a dvě plně vybavené bytové jednotky. Nemovitost skýtá velkou možnost využití. Napojeno na obecní vodovod, elektřina 220/380, obecní kanalizace. Vytápěné řešeno kotlem plyn, elektřinou tepelné čerpadlo a některé pokoje mají krbová kamna s výměníkem dřevo. V případě zájmu doporučujeme prohlídku s naším makléřem. PENB-G. 
	‌
Zastavěná plocha 220 m2, obytná plocha cca 350 m2, pozemek 393 m2. 

Parametry

Cena: 11.45 mil. Kč (32714 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: golden-castle-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 3180 m MHD 58 m školka 3492 m lékař 3166 m pošta 73 m restaurace 84 m škola 298 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

rozpětí 8.76 mil. – 13.97 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 11.59 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.14 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 9.51 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 15.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 117 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.07 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kosova Hora)
Nádraží: 873 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno