prodej stavebního pozemku 433 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 433m², Praha- Strašnice Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek 433 m² pro bydlení ve Strašnicích. Na hranici pozemku je přípojka na městskou vodu, elektřinu a kanalizaci. V okolí je pouze zástavba rodinných domů. MHD zastávka 3 minuty chůze. Metro Skalka 2 minuty jízdy. Momentálně projektant aktivně řeší návrh na stavební povolení, které obsahuje stavbu nemovitosti o dvou bytových jednotkách s garáží a terasou. Pozemek se nachází v klidné lokalitě zástavby rodinných domů. Mimo zástavbu vysokých panelových domů. Nabídka prodeje pozemku, kterých v okolí moc není, pozemku v sympatickém ostrůvku rodinné zástavby, a přitom v blízkosti metra Skalka. Inženýrské sítě na hranici pozemku, elektřina, vodovod, kanalizace. Jistou výhodou pozemku je jeho rohová pozice. Celá zahrada patří do kategorie stavebních pozemků SV – D. Na pozemku jsou označeny čtyři garáže, ale fyzicky zde stojí pouze torzo jedné poslední. Ob dvě ulice vidíte na mapě vlakovou trať, trasa je specifická tím, že jde pouze o tzv. „městskou linku“ mezi Prahou-Malešicemi a Prahou-Hostivaří. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (27714 Kč/m²)
Pozemek: 433 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TONZA REALITY spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1200000.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč

rozpětí 11.28 mil. – 15.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 15.51 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 828 Kč/m² → 15.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Královická)
Nádraží: 640 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno