Prodej chaty 68 m², pozemek 520 m²
Milešov, Klenovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rekreační objekt v exkluzivní lokalitě Orlické přehrady. Dům byl navržen s důrazem na propojení interiéru s okolní přírodou. Dřevěný obklad fasády, velkoformátová okna a prostorná terasa vytvářejí příjemné prostředí pro celoroční relaxaci i aktivní odpočinek.
Dispozice domu je navržena s důrazem na maximální komfort a propojení interiéru s exteriérem. Dominantou je obytný prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, která se stává přirozeným rozšířením obytné části. Součástí dispozice jsou dvě samostatné ložnice, koupelna, vstupní zádveří a garáž. Celková užitná plocha objektu činí přibližně 67,5 m², doplněná rozsáhlou venkovní terasou.
Dům je navržen pro celoroční užívání. Díky umístění ve svahu nabízí zajímavé výhledy do okolní krajiny a zároveň dostatek soukromí pro odpočinek i rekreaci.
Velkou výhodou projektu je jeho aktuální fáze přípravy. Budoucí majitelé mají možnost podílet se na finální podobě domu, upravit dispozici, zvětšit obytnou plochu, rozšířit terasy nebo zvolit individuální materiálové a technologické řešení. Samozřejmostí je možnost výběru podlah, obkladů, dlažeb, sanitární techniky, interiérových dveří a dalších prvků vybavení podle vlastních představ.
Lokalita Orlické přehrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v České republice. Nabízí kombinaci krásné přírody, vodních sportů, cyklotras, rybaření a klidného prostředí pro odpočinek.
Projekt je aktuálně ve fázi přípravy, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit nemovitost svým individuálním požadavkům. Výsledkem bude moderní rekreační objekt na jedinečném místě, který může sloužit nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako atraktivní investice s potenciálem krátkodobých pronájmů.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (145221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- oir-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
140 m
školka
2973 m
lékař
3702 m
pošta
1660 m
restaurace
1747 m
škola
3069 m
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 322 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1436 m (Milešov, Klenovice)
- Nádraží
- 12812 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |