prodej zahrady 5 373 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 5 373 m² INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Velkorysé pozemky v srdci Prahy 6 – Dejvice Hledáte bezpečný přístav pro své finance nebo výjimečný pozemek v lokalitě, kde se nabídka téměř neobjevuje? Nabízíme k prodeji dvě parcely v katastrálním území Dejvice, které představují naprosto unikátní příležitost k nákupu pozemků v přímém sousedství prestižních rezidenčních čtvrtí a přírody. Lokalita: Praha 6 – Dejvice Dejvice jsou dlouhodobě považovány za jednu z nejžádanějších a nejhodnotnějších adres v Praze. Investice v této části města je sázkou na jistotu – ceny pozemků zde mají stabilní růstovou tendenci a jejich rozloha v této lokalitě je naprosto ojedinělá. Specifikace nabízených pozemků Obě parcely jsou v 100% vlastnictví jednoho majitele (LV 11802). 1. Dominantní parcela č. 2050 Výměra: 5 110 m² (Zcela výjimečná plocha na území Prahy 6. ) Cena za m²: 800 Kč Celková odhadní cena: 4 088 000 Kč Vhodné pro: Dlouhodobou investici, držbu hodnoty nebo specifické využití v souladu s územním plánem. 2. Doplněk – parcela č. 2064 Výměra: 263 m² Cena za m²: 370 Kč Celková odhadní cena: 97 310 Kč Proč investovat právě zde? Prestiž a status: Vlastnit přes půl hektaru půdy v Dejvicích je výsada. Tato čtvrť kombinuje akademickou atmosféru, diplomatické zastoupení a luxusní bydlení. Nedostatek příležitostí: Dejvice jsou prakticky zastavěné. Každý další metr čtvereční, který se uvolní k prodeji, má obrovský potenciál. Strategická poloha: Perfektní dostupnost do centra, na letiště Václava Havla i do přírodního parku Divoká Šárka. Bezpečná investice: Pozemky v Praze 6 jsou jednou z nejstabilnějších forem uložení kapitálu s vysokou likviditou v budoucnu. Celková investice Za obě parcely o souhrnné výměře 5 373 m² je celková cena 4 185 310 Kč. Tato nabídka je ideální pro vizionáře, investiční fondy nebo soukromé investory, kteří chtějí vlastnit kus „zlatého fondu“ pražských pozemků. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (779 Kč/m²)
- Pozemek
- 5373 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22229
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.19 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4185.31 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
1.64 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 668 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 446% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Kalinův mlýn)
- Nádraží
- 1484 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |