Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 151 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte stabilní investici do nemovitostí? Chcete koupit výnosový objekt s okamžitým příjmem? Pak vás tato nabídka zaujme.
Exkluzivně nabízíme prodej novostavby z roku 2024 se třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+kk, které jsou aktuálně všechny pronajaty slušným nájemníkům. Součástí objektu je také prostorná garáž (cca 45 m²) a kompletní technické zázemí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
3 samostatné byty 2+kk – každý s plně oddělenými měřiči
Roční výnos z nájmů cca 4 %
Kvalitní novostavba (kolaudace 2024) v památkově chráněné zóně
Energeticky úsporné řešení – tepelné čerpadlo DAIKIN, podlahové topení v celém domě včetně garáže
Podkrovní byty s vyvýšeným spacím patrem, které výrazně zvyšuje užitnou plochu
Připojení na optický internet, elektrickou síť, veřejný vodovod i kanalizaci
Nízké provozní náklady a precizně provedené technické řešení (rozvody z technické místnosti, samostatné odečty)
Konstrukce a materiály:
Zděná stavba z cihel HELUZ 440
Prefabrikované stropy GOLDBECK
Dřevěná okna s trojsklem, střešní okna ROTO
Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidné části Rožmitálu pod Třemšínem, zároveň však v docházkové vzdálenosti do centra města.
Ideální volba pro investora:
Vše připraveno k okamžitému převzetí. Nemovitost již generuje pravidelný měsíční příjem a nevyžaduje žádné další investice. Vhodné jak pro zkušené investory, tak pro ty, kteří chtějí začít budovat své realitní portfolio.
Možnost zajištění výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (59750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kofareal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
304 m
školka
275 m
lékař
332 m
pošta
341 m
restaurace
242 m
škola
326 m
obchod
427 m
vlak
1033 m
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.49 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 442 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.67 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Rožmitál pod Třemšínem, hasičárna)
- Nádraží
- 785 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |