prodej stavebního pozemku 4 447 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 4447m², Praha 10 Dubeč Prodej pozemku 4447 m² v klidné chatové oblasti, Praha 10 – Dubeč (Slatiny) Nabízíme pozemek o velikosti 4447 m² v krásné a klidné chatové oblasti Dubče, nedaleko rybníka Slatiny. Na pozemku se nachází chata s evidenčním číslem 28, což umožňuje přestavbu o stejné velikosti (zastavěná plocha 51m²). Možnost výstavby s jedním nadzemních podlaží (hlavní římsa do 5 m, podsklepené do 3m) Elektřina na hranici pozemku (nyní odpojena) Vlastní kopaná studna s užitkovou vodou Pozemek je zarostlý stromy a keři Lokalita a občanská vybavenost: Výborná dopravní dostupnost – 15 minut autobusem na metro Hostivař Veškerá občanská vybavenost – ZŠ, MŠ, restaurace, obchod, letní kino Blízkost přírody – nádherné procházky v přírodním parku Říčanka Ideální místo pro klidné bydlení v přírodě s výborným spojením do centra Prahy. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte na tel. 

Parametry

Cena: 20.01 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 4447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Hocková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.01 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	200115.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.01 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.10 mil. Kč

17.79 mil. – 39.07 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 28.19 mil. · váha 76 %

Model z dat 29.07 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 340 Kč/m² → 28.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.07 mil. Kč (rozpětí 18.52 mil. Kč – 49.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.01 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:31

Jde o prodej velkého pozemku v chatové oblasti s existující chatou vhodnou k přestavbě. Elektřina je na hranici pozemku, ale nyní je odpojena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Vlastní kopaná studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: chata s evidenčním číslem 28

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Rtyňská)
Nádraží: 1650 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno