Nemovitosti

Prodej chaty 24 m², pozemek 431 m²

Kamýk nad Vltavou, Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízíme pěknou zděnou, zcela podsklepenou chatu s podkrovím ve skupině v Kamýku nad Vltavou, místní název Habrov. Vše na pozemku o velikosti 431 m2 s příjezdem. Pozemek je oplocen, osázen keři, vínem, ovocnými stromy, záhony. Kromě toho je i kůlna, chemické WC. Elektřina je řešena fotovoltaickým panelem, akumulátorem a rozvodem 12V. Jsou zde nádrže na dešťovou vodu. Pitná voda donáškou ze společné studny cca 50 m. Vše velmi pěkné, udržované. Zařízení dle dohody je v ceně. Pozemek je pronajatý, o výši nájemného se vede soudní spor. V současné době je výše nájemného 3.113 Kč/rok.

Parametry

Cena
620 000 Kč (25833 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
431 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-pintner

Vybavení a sítě

fotovoltaika plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 930 m MHD 559 m školka 3732 m lékař 943 m pošta 937 m restaurace 968 m škola 843 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.55 mil. · váha 12 %
Model z dat 940 067 · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 446 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 940 067 Kč (rozpětí 450 793 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Svatý Jan, Řadovy, Radobyl)
Nádraží
12345 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno