Prodej rodinného domu 319 m², pozemek 1961 m²

Dublovice, Líchovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v části Líchovy, obec Dublovice, v krásné přírodě Povltaví nad slepým ramenem Vltavy. Dům je situovaný ve svahu a částečně ve skále, díky čemuž nabízí osobitý charakter, příjemné soukromí a krásné výhledy do okolí.

Hlavní rodinný dům se nachází v horní části pozemku a je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky:

spodní apartmán 3+kk o velikosti 64 m2
prostřední byt 2+1 o velikosti 90 m2
horní byt 3+kk o velikosti 100 m2
Ve spodní části pozemku se nachází samostatná zděná chata s číslem evidenčním, která má vlastní přístup ze spodní části pozemku. Chata je dispozičně řešena jako 3+kk o velikosti 65 m2 a je celá podsklepená. Může sloužit jako další rekreační objekt, samostatné ubytování pro hosty, zázemí pro rodinu nebo další část k pronájmu. 
Pozemek je krásně udržovaný, se vzrostlými okrasnými stromy, kůlnami a dostatkem parkovacích míst. Bez problémů zde zaparkuje 6 a více automobilů, včetně využití krytých stání. Díky umístění domu v horní části pozemku a chaty ve spodní části působí jednotlivé části přirozeně odděleně a poskytují praktické soukromí.

Na pozemek navazuje louka směřující k vltavské zátoce. Lokalita má výrazný rekreační charakter - okolí slepého ramene Vltavy je vyhledávané pro odpočinek v přírodě, koupání, rybolov, procházky i víkendové pobyty. Konkrétní podmínky rybolovu a koupání je vždy vhodné ověřit podle aktuálních pravidel a stavu v místě.

Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Rekonstrukce proběhla přibližně před 20 lety. Díky současnému členění nabízí široké možnosti využití - vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání a pronájmu, sezónní rekreační pronájmy nebo provoz celé nemovitosti jako investice.

Velkou výhodou je již ověřený pronájmový potenciál. Majitel má na letošní rok nasmlouvané pronájmy a klienty může po dohodě předat novému majiteli. Převzetí klientely však není podmínkou.

Tato nabídka je ideální pro kupující, kteří hledají nemovitost s atmosférou, soukromím, krásným přírodním okolím, vodou v dosahu a možností zajímavého výnosu z pronájmů.

Pokud hledáte místo, které umí spojit rodinné zázemí, rekreaci a investiční potenciál, tato nemovitost v Líchovech u Dublovic stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (53288 Kč/m²)
Užitná plocha: 319 m²
Pozemek: 1961 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 5065 m MHD 429 m lékař 1785 m pošta 1785 m restaurace 474 m škola 5001 m

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

rozpětí 8.89 mil. – 14.95 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.84 mil. · váha 10 %

Model z dat 12.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.01 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 591 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.75 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 8.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1061 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Hrachov, Zrůbek)
Nádraží: 10348 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno