Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 300 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební - komerční 2 300 m² Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek parc. č. 1016/104 v katastrálním území Čimice, Praha, určený dle platného územního plánu hlavního města Prahy pro využití OB – čistě obytné území, tedy s hlavní funkcí bydlení. Pozemek představuje zajímavou developerskou příležitost v klidné rezidenční lokalitě s potenciálem budoucí výstavby. Podkladem pro změnu územního plánu do současné podoby byla urbanistická studie obytného souboru, která na předmětném pozemku uvažuje s realizací dvou viladomů o celkové podlažnosti čtyř nadzemních podlaží, z nichž tři jsou plnohodnotná a jedno ustupující. Součástí návrhu je rovněž jedno podzemní podlaží s kapacitou přibližně 30 parkovacích stání, přičemž další parkovací místa je možné řešit přímo na pozemku. Pozemek je možné napojit na veškeré inženýrské sítě a v současné době je oplocen, což usnadňuje jeho správu i případnou přípravu pro budoucí výstavbu. Přístup k pozemku je zajištěn ze dvou směrů – z jihovýchodní strany přes pozemky parc. č. 1016/100 a 1084 ve vlastnictví hlavního města Prahy a ze severozápadní strany přes pozemek parc. č. 1016/98, kde je přístup právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy dle geometrického plánu č. 860-18-1013. Tento geometrický plán zároveň zakládá věcné břemeno pro umístění a provozování inženýrských sítí ve prospěch nabízeného pozemku, čímž je eliminována jedna z klíčových překážek budoucí výstavby. Významným benefitem je také skutečnost, že v bezprostředním sousedství již bylo vydáno pravomocné stavební povolení na realizaci obdobného rezidenčního projektu, který dosahuje hrubé podlažní plochy nadzemních podlaží 3 039 m², hrubé podlažní plochy pro výpočet parkovacích stání 2 949 m² a obestavěného prostoru 15 372 m³. Tento fakt jednoznačně potvrzuje reálnost a proveditelnost srovnatelného developerského záměru v dané lokalitě. Jedná o investiční příležitost s jasně definovaným funkčním využitím, existujícím urbanistickým konceptem, zajištěným přístupem, dostupností inženýrských sítí a ověřeným stavebním potenciálem v okolí. Pozemek je tak vhodný jak pro přímou realizaci rezidenčního projektu, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (16957 Kč/m²)
Pozemek
2300 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22256

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 39.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 3900000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

19.02 mil. Kč
rozpětí 13.25 mil. – 44.80 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.90 mil. · váha 40 %
Model z dat 25.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 608 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.42 mil. Kč (rozpětí 14.22 mil. Kč – 43.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Stavebně-komerční pozemek v Čimicích (2300 m²) určený pro OB (obytné území), s urbanistickou studií na dva viladomy a parking. Příjezd je zajištěn věcným břemenem přes cizí pozemky, což může komplikovat budoucí negociace.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
Věcné břemeno pro umístění a provozování inženýrských sítí; přístup zajištěn věcným břemenem dle GP č. 860-18-1013
podil velikost
Pozemek parc. č. 1016/104; 2300 m²

Dostupnost

Zastávka
375 m (Čimice)
Nádraží
2247 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno