Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1934 m²
Kotenčice, Kotenčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Kotenčicích na vás čeká dům, který má vše – dostatek prostoru, krásnou zahradu, klid i blízkost města. Ideální pro rodinu, více generací nebo ty, kdo chtějí skloubit bydlení s podnikáním.
Jen hodinu jízdy od Prahy a 15 minut od Příbrami leží obec Kotenčice. Místo, kde se žije v poklidu, obklopené přírodou a přitom s dobrou dostupností do města.
Zde se nachází poctivě postavený a pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 2004, který nabízí komfortní bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro celou rodinu.
Dům vás přivítá velkou, upravenou zahradou o výměře 1 786 m², kde najdete nejen krásnou zeleň a vzrostlé dřeviny, ale také altán pro příjemné posezení, zahradní domek a sklípek.
Na pozemku jsou krytá parkovací stání pro tři vozy i další venkovní místa pro návštěvy.
Interiér domu je promyšlený a prakticky rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 4+kk. Celková užitná plocha 222 m² tak nabízí flexibilní možnosti.
Technické řešení domu podtrhuje jeho kvalitu a spolehlivost:
• zdivo Porotherm 44 + zateplení
• ústřední vytápění elektrokotlem
• každá jednotka má vlastní krbová kamna
• IS: elektřina, kanalizace a vlastní studna (vrt)
Obec Kotenčice má přibližně 200 obyvatel a působí velmi přátelsky a poklidně. Základní občanská vybavenost je v nedalekých Rosovicích, Dlouhé Lhotě či Suchodole. Kompletní služby pak nabízí Dobříš. Dopravní spojení s Prahou i Příbramí zajišťuje autobusová linka PID č. 392 (Praha Smíchov – Příbram).
Pokud hledáte domov, který spojuje kvalitu, klid a prostor, přijeďte se přesvědčit osobně.
Rádi vás v Kotenčicích přivítáme a dům vám představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (63018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1786
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
MHD
92 m
školka
1468 m
lékař
4572 m
pošta
2472 m
restaurace
1501 m
škola
1468 m
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 11.91 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 550 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1034 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kotenčice)
- Nádraží
- 6601 m (Bratkovice)
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |