Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1934 m²
Kotenčice, Kotenčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Kotenčicích na vás čeká dům, který má vše – dostatek prostoru, krásnou zahradu, klid i blízkost města. Ideální pro rodinu, více generací nebo ty, kdo chtějí skloubit bydlení s podnikáním.
Jen hodinu jízdy od Prahy a 15 minut od Příbrami leží obec Kotenčice. Místo, kde se žije v poklidu, obklopené přírodou a přitom s dobrou dostupností do města.
Zde se nachází poctivě postavený a pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 2004, který nabízí komfortní bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro celou rodinu.
Dům vás přivítá velkou, upravenou zahradou o výměře 1 786 m², kde najdete nejen krásnou zeleň a vzrostlé dřeviny, ale také altán pro příjemné posezení, zahradní domek a sklípek.
Na pozemku jsou krytá parkovací stání pro tři vozy i další venkovní místa pro návštěvy.
Interiér domu je promyšlený a prakticky rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 4+kk. Celková užitná plocha 222 m² tak nabízí flexibilní možnosti.
Technické řešení domu podtrhuje jeho kvalitu a spolehlivost:
• zdivo Porotherm 44 + zateplení
• ústřední vytápění elektrokotlem
• každá jednotka má vlastní krbová kamna
• IS: elektřina, kanalizace a vlastní studna (vrt)
Obec Kotenčice má přibližně 200 obyvatel a působí velmi přátelsky a poklidně. Základní občanská vybavenost je v nedalekých Rosovicích, Dlouhé Lhotě či Suchodole. Kompletní služby pak nabízí Dobříš. Dopravní spojení s Prahou i Příbramí zajišťuje autobusová linka PID č. 392 (Praha Smíchov – Příbram).
Pokud hledáte domov, který spojuje kvalitu, klid a prostor, přijeďte se přesvědčit osobně.
Rádi vás v Kotenčicích přivítáme a dům vám představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (59459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1786
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
7222 m
MHD
92 m
školka
1468 m
lékař
4572 m
pošta
2472 m
restaurace
1501 m
škola
1468 m
obchod
8042 m
vlak
6613 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 13.20 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.20 mil. Kč
59 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
7.77 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 550 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1034 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kotenčice)
- Nádraží
- 6601 m (Bratkovice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 201 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |