Prodej chaty 46 m², pozemek 996 m²

Radíč, Radíč · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi rádi bychom vám nabídli k prodeji dřevěnou chatu na zděném základu o ploše cca 46 m2, která se rozprostírá na vlastním pozemku o výměře 996 m2 několik desítek metrů od slepého ramene Slapské přehrady. Chata je ve velmi dobrém stavu, je napojena na elektřinu, místní zdroj vody (užitková), a septik, vytápění je na tuhá paliva, případně přímotop. Dispozičně je řešena jako 2+kk, má vybudovanou koupelnu a toaletu. Pozemek o výměře 996 m2 je z velké části rovinatý, příjezd je možný automobilem.
Radíč je malebná obec v okrese Příbram, vzdálená přibližně 35 km od Prahy a 30 km od Příbrami. Nabízí klidné a přírodní prostředí obklopené lesy, pastvinami a vodní plochou přehrady Slapy, ideální pro rekreaci.
V obci se nachází historický barokní zámek s kaplí Navštívení Panny Marie, který dodává místu jedinečnou atmosféru a kouzlo.
Radíč je skvělou volbou pro ty, kdo hledají harmonii přírody a klidu s výhodou snadné dostupnosti větších měst. Do Prahy se z Radíče dostanete autem přibližně za 40 minut. Obec je také dostupná hromadnou dopravou, která zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy a metropolí.
Nemovitost je volná ihned, pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 996 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7976 m MHD 1077 m školka 3505 m lékař 3460 m pošta 3458 m restaurace 1602 m škola 3505 m vlak 9313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.52 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 821 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 96 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Radíč)
Nádraží: 6650 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno