prodej pozemku 1 571 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 7 543 m², Podíl 21 % o výměře 1 571 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji významný spoluvlastnický podíl na rozlehlém pozemku v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších částí Prahy – v Troji. Tato nabídka představuje naprosto unikátní příležitost pro investory, kteří hledají bezpečné a chytré uložení kapitálu do nemovitosti s obrovským potenciálem růstu hodnoty přímo v hlavním městě. Zapsané na LV 888 pod parcelním číslem: 1101/2 – celková výměra 7 543 m² Prodávaný podíl: 20,83 % (odpovídá výměře 1 571 m²) Lokalita: Praha – Troja GPS: 50.124332, 14.426993 Pozemek se nachází ve výjimečné lokalitě, která kombinuje klid a přírodu s těsnou blízkostí centra metropole. Hlavní hodnotou této parcely je její potenciál pro budoucí změnu územního plánu. Investice do půdy v této části Prahy je považována za jednu z nejstabilnějších cest k dlouhodobému zhodnocení peněz. Díky své rozloze (podíl přes 1 500 m²) a strategickému umístění jde o vzácnou příležitost získat podíl na pozemku, jehož cena v čase poroste úměrně s rozvojem okolní infrastruktury a omezenou nabídkou volných ploch v Praze. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnictví. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme profesionálně, rychle a s důrazem na diskrétnost a jasnou komunikaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 681 545 Kč (434 Kč/m²)
- Pozemek
- 1571 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21884
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 681 545 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 681.55 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
984 954 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 691 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 984 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 681 545 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 1759 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 681.55 mil. → 681 545 |
| 24.08.2026 | přidáno |