Nemovitosti

Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 915 m²

Obecnice, Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům s velkolepým prostorem v obci Obecnice u Příbrami. Dům byl kolaudován v roce 1984 a je postaven z plynosilikátových tvárnic. Je z poloviny podsklepený a má dvě podlaží o dispozicích 3+1 a 4+1, což znamená, že skýtá dostatek prostoru jak dvěma rodinám, tak i jedné větší. Každé podlaží má kuchyni, sociální zařízení a chodbu s pokoji. Horní patro má balkon a zastřešený prostor z obývacího pokoje. Součástí domu je garáž a ještě dvougaráž, která tvoří přístavbu. Dům je zateplen polystyrenem 12 cm jak po obvodu tak i střecha. Energetický štítek uvádí hodnotu A tj. mimořádně úsporná stavba. Zahrada je udržovaná, je na ní skleník a udírna. Dům se nachází v klidné ulici ve starší zástavbě. Pro více informací zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (48077 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
915 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
1984
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 28.1 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 718 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4166 m MHD 190 m školka 2646 m lékař 4295 m pošta 443 m restaurace 479 m škola 369 m obchod 4174 m vlak 4757 m

Odhad reálné ceny

11.63 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 14.16 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 13.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 588 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 5.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Obecnice)
Nádraží
4620 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno