prodej stavebního pozemku 888 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 888 m², Praha Klanovice Nabízíme k prodeji dva stavební pozemky, každý o výměře 888 m², situované v atraktivní a klidné lokalitě Praha – Klánovice, ulice K Rukavičkárně, v bezprostřední blízkosti Klánovický les. K pozemkům je zpracována projektová dokumentace a podána žádost o stavební povolení na výstavbu dvou moderních vil o dispozici 5+kk. Každý dům nabízí zastavěnou plochu 261 m², užitnou plochu 296 m² a kryté terasy o velikosti 68 m². Na pozemcích jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn a elektřina. Velkou výhodou je prodej včetně projektové dokumentace a stavebního povolení, což umožňuje okamžité zahájení výstavby bez zdlouhavého vyřizování. Praha – Klánovice patří mezi nejzelenější a nejklidnější části hlavního města. Dominantou lokality je rozsáhlý lesopark Klánovický les o rozloze přibližně 1 000 ha, který nabízí ideální podmínky pro relaxaci, sport i každodenní procházky. Lokalita disponuje velmi dobrou dopravní dostupností – ze stanice Praha-Klánovice se dostanete do centra Prahy přibližně za 25 minut. V budoucnu se navíc plánuje napojení na dálnici D11, což dále zlepší dostupnost autem. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení v unikátním přírodním prostředí s výbornou dostupností do centra města. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 16.87 mil. Kč (19000 Kč/m²)
Pozemek: 888 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-315-NP00088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1687200.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

rozpětí 12.53 mil. – 15.61 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 13.64 mil. · váha 92 %

Model z dat 13.77 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 360 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 23.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.87 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Krňovická)
Nádraží: 1688 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno