Prodej chalupy 70 m², pozemek 126 m²

Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Zalužany o zastavěné ploše 126 m².

Dispozice domu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a předsíň. Součástí je také půda s možností vybudování dalšího obytného prostoru.

Z obývacího pokoje s krbovými kamny je vstup balkonovými dveřmi na obecní pozemek o výměře cca 80 m², který lze po dohodě s obcí dlouhodobě využívat (z důvodu inženýrských sítí není možné jeho odkoupení).

Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Elektřina 3×25 A. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem (rozvody v mědi).

Obec Zalužany se nachází 4 km od vodní nádrže Orlík.

Dopravní dostupnost: Praha 40 minut, Příbram 15 minut, autobusové spojení do Prahy 45 minut.

tel.: 605 878 778

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zap-investing

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 3644 m lékař 2488 m pošta 57 m restaurace 1861 m škola 3644 m vlak 4687 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.62 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 958 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zalužany)
Nádraží: 4693 m (Myslín)
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno