prodej pole 2 486 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 9 946 m², Podíl 25 % o výměře 2 487 m² Investiční příležitost v Praze – Kolovraty. Nabízíme k prodeji 1/4 podíl (25 %) na pozemku parc. č. 850/1 v katastrálním území Kolovraty, Praha. Lokalita: Klidná část Prahy – Kolovraty, s výbornou dostupností do centra města i na Pražský okruh. Celková výměra pozemku: 9 946 m² Výměra prodávaného podílu: 2 487 m² Odhadní cena: 220 Kč/m² Celková hodnota podílu: 547 030 Kč Hlavní přednosti nabídky: Pozemek se nachází v území Hlavního města Prahy – jistota hodnotné lokality Investiční potenciál – vhodné jako dlouhodobá investice do půdy Možnost budoucího zhodnocení v případě změny územního plánu Přístup z obecní komunikace Tento pozemek představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají stabilní uložení financí v rozvíjející se části Prahy. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 323 016 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 2486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	323 016 Kč	-99.9 %
24.08.2026	323.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

446 358 Kč

rozpětí 210 444 – 591 198 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 419 576 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 395 382 · váha 70 %

Model z dat 736 583 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 211 310 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 395 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 583 Kč (rozpětí 412 056 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 211 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 323 016 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Tehovičky)
Nádraží: 640 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 323.02 mil. → 323 016
24.08.2026	přidáno