prodej pole 2 486 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 1/4 podíl (25 %) na pozemku parc. č. 850/1
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 290 714 Kč (117 Kč/m²)
- Pozemek
- 2486 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 290 714 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 323 016 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 323.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 414 348 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 417 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 017 Kč (rozpětí 402 820 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 187 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 290 714 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32
Jedná se o prodej ideální čtvrtiny (spoluvlastnického podílu) na zemědělském pozemku v Praze - Kolovratech. Před nákupem je nutné zohlednit vlastnická práva a omezení spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Tehovičky)
- Nádraží
- 640 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 323 016 → 290 714 |
| 25.08.2026 | zlevněno 323.02 mil. → 323 016 |
| 24.08.2026 | přidáno |