prodej zahrady 644 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 644 m², Praha - Hloubětín. Hledáte klidné útočiště pro relaxaci, zahradničení nebo trávení volného času s rodinou a to přímo v Praze? Zprostředkujeme vám k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 644 m² v atraktivní lokalitě Praha-Hloubětín, určený k účelu zahrady a ke stavbě zděné chaty či menšího domku. Bez povolení je možné postavit drobnou stavbu - zahradní domek o zastavěné ploše do 40 m², výšky max.5m, odstup od hranice pozemku 2m. Zapomeňte na složité přivádění inženýrských sítí – tento pozemek má už vyřešené připojení na obecní vodovod a elektřina je již přivedena přímo na pozemek. Navíc je zajištěn bezproblémový přístup díky zpevněné příjezdové komunikaci. Pozemek se nachází v klidné a dobře dostupné části Hloubětína, což z něj dělá ideální místo pro váš odpočinek bez nutnosti dojíždět daleko za město. Je to perfektní investice do vaší pohody a zelené oázy s rychlou dostupností MHD i veškeré občanské vybavenosti. Nepromeškejte šanci získat vlastní kus přírody s maximálními vymoženostmi. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (5823 Kč/m²)
Pozemek: 644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N66402

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

5 823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

962 063 – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 450 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 769 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 994 175 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 450 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bazén Hloubětín)
Nádraží: 433 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno