Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 1719 m²

Lešetice, Lešetice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v klidné obci Lešetice, která se nachází v bezprostřední blízkosti města Příbram – pouhé 4 km a obce Milín- 2 km, s kompletní občanskou vybaveností - úřad, kino, základní a mateřská škola, MHD i prodej potravin, restaurace, pošta a vyhlášené řeznictví. 
Díky poloze jen 3 minuty od sjezdu na dálnici D4 a pouhých 45 minut jízdy do Prahy jsou Lešetice ideálním místem pro klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do města.
Ideální místo pro rodinný život – klidná lokalita, zahrada, dostatek prostoru a vše potřebné v dosahu.

Nemovitost leží na pozemku o celkové výměře  1822 m², zastavěné ploše 104 m² a nabízí užitnou plochu 141 m².
Dispozice a uspořádání
• Přízemí: světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna a záchod. K dispozici je v přízemí technická místnost, kterou je možno přestavět na garáž či dílnu.
• Obytné podkroví: čtyři pokoje a koupelna se záchodem. 

Parkování je možné přímo na pozemku kam se vejde až 6 vozů nebo na vlastní příjezdové cestě.
Nemovitost je ihned k nastěhování. 

Technické parametry
•	Vytápění: kombinované – kotel na tuhá paliva a elektrokotel 
•	Voda: připojeno na obecní vodovod
•	Odpad: jímka

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (62340 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 1719 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pb-realitni

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 2701 m MHD 166 m školka 2323 m lékař 2859 m pošta 3094 m restaurace 2120 m škola 2236 m obchod 2708 m vlak 1792 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

rozpětí 6.72 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 348 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 819 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Lešetice)
Nádraží: 1788 m (Milín)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno