prodej komerčního pozemku 1 920 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 1920 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 1 920 m² určený pro komerční využití v Praze 5 – Slivenec. Pozemek se nachází na hraně rezidenční zástavby s přímým přístupem z ulice Návětrná a s otevřeným výhledem na Prahu a Barrandov. Lze vyměnit za byt/byty v Praze. Nabídněte! Díky funkčnímu využití VN-C (nerušící výroba a služby) je pozemek vhodný pro široké spektrum podnikání – od sídla firmy přes showroom až po menší výrobu nebo skladování. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup je přímo z veřejné komunikace. Dispozice pozemku umožňuje efektivní umístění stavby i parkování. Mírný svah a orientace zajišťují otevřený výhled a zároveň přirozené oddělení od okolní zástavby. Vedlejší pozemky směrem k rodinným domům byly prodány novým vlastníkům za účelem výstavby tří rodinných domů. Výstavbu plánují zahájit ještě letos. Možné využití: • sídlo firmy / administrativní budova • showroom nebo kombinace prodej + zázemí • drobná výroba a řemesla • skladování a logistika menšího rozsahu • servis, dílna, technické zázemí Regulační podmínky: • zastavitelnost 50 % • max. 2 nadzemní podlaží + podkroví • pouze nerušící provoz (bez negativních vlivů na okolí) • možnost doplňkových funkcí (parkování, garáže, zázemí, služební byt) Výhody pozemku: • komerční využití v rámci Prahy • kompletní sítě na hranici • přímý přístup z komunikace • dobrá dostupnost na hlavní tahy • výhled na Prahu do dálky • kombinace podnikání a reprezentativní adresy Pozemků s tímto funkčním využitím v Praze je dlouhodobě nedostatek, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investici. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Parametry
- Cena
- 20.88 mil. Kč (10875 Kč/m²)
- Pozemek
- 1920 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- CHIRŠ realitní kanceláře
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-43464
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 20.88 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2088000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.88 mil. Kč
10 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.70 mil. Kč
17.94 mil. – 32.76 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
28.43 mil. · váha 81 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 810 Kč/m² → 28.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.88 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Smaragdová)
- Nádraží
- 1153 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |