prodej komerčního pozemku 1 920 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 1920 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 1 920 m² určený pro komerční využití v Praze 5 – Slivenec. Pozemek se nachází na hraně rezidenční zástavby s přímým přístupem z ulice Návětrná a s otevřeným výhledem na Prahu a Barrandov. Lze vyměnit za byt/byty v Praze. Nabídněte! Díky funkčnímu využití VN-C (nerušící výroba a služby) je pozemek vhodný pro široké spektrum podnikání – od sídla firmy přes showroom až po menší výrobu nebo skladování. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup je přímo z veřejné komunikace. Dispozice pozemku umožňuje efektivní umístění stavby i parkování. Mírný svah a orientace zajišťují otevřený výhled a zároveň přirozené oddělení od okolní zástavby. Vedlejší pozemky směrem k rodinným domům byly prodány novým vlastníkům za účelem výstavby tří rodinných domů. Výstavbu plánují zahájit ještě letos. Možné využití: • sídlo firmy / administrativní budova • showroom nebo kombinace prodej + zázemí • drobná výroba a řemesla • skladování a logistika menšího rozsahu • servis, dílna, technické zázemí Regulační podmínky: • zastavitelnost 50 % • max. 2 nadzemní podlaží + podkroví • pouze nerušící provoz (bez negativních vlivů na okolí) • možnost doplňkových funkcí (parkování, garáže, zázemí, služební byt) Výhody pozemku: • komerční využití v rámci Prahy • kompletní sítě na hranici • přímý přístup z komunikace • dobrá dostupnost na hlavní tahy • výhled na Prahu do dálky • kombinace podnikání a reprezentativní adresy Pozemků s tímto funkčním využitím v Praze je dlouhodobě nedostatek, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investici. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
Parametry
- Cena
- 20.88 mil. Kč (10875 Kč/m²)
- Pozemek
- 1920 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CHIRŠ realitní kanceláře
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-43464
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 20.88 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2088000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.83 mil. Kč
rozpětí 16.42 mil. – 31.38 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
20.88 mil. · váha 70 %
Model z dat
14.43 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 875 Kč/m² → 20.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 24.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.88 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Smaragdová)
- Nádraží
- 1153 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |