prodej stavebního pozemku 1 481 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v CHKO Modřanská rokle - Cholupice, což značí přírodní omezení; "bezprostřední kontakt s přírodou" muže znamenat omezení stavby
- cerna stavba — "Na pozemku stojí dům z 60. let minulého století určený k demolici" bez jasného právního statusu demolice
- spoluvlastnicky podil — "Zástava na pozemku ve prospěch jednoho ze spolumajitelů pozemku bude při prodeji uvolněna" — při prodeji bude nutno řešit zástavu
- bez pristupove cesty — Příjezd je po "vlastní asfaltové komunikaci", jejíž stav a právo užívání nejsou jasné
- cena za m2 — Přepočet 31,1 mil Kč / 1 481 m² = cca 20 987 Kč/m²; pro Praha-4 je to nízko, což signalizuje problematiku
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1481 m², ul. U jizby, Praha 4 – Modřany Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1481 m² v Praze 4 - Modřanech 4 (lokalita Na Beránku) v obytné zástavbě, která je určena k výstavbě rodinného/ých domu/ů /. Pozemek se nalézá na konci ulice U jizby v CHKO Modřanská rokle - Cholupice a v jeho sousedství již není plánovaná další zástavba. Na pozemku stojí dům z 60. let minulého století určený k demolici. Příjezd na pozemek je po vlastní asfaltové komunikaci z ulice U jizby. Spodní část prodávaného pozemku je pokryta starým živičným povrchem (původně hřiště). Jde o velmi klidnou lokalitu umožňující bezprostřední kontakt s přírodou a přitom nabízející výbornou dopravní dostupnost. Škola, obchody a další infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kompletní inženýrské sítě k dispozici na pozemku. Nabízený pozemek je možné rozdělit na dva samostatné pozemky o výměře cca 740 m² a realizovat výstavbu dvou samostatných rodinných domů se stejnými parametry jako na celkovou parcelu. Pozemek se nachází v zastavitelném území v ploše určené pro funkční využití OB - čistě obytné, ve stabilizovaném území, částečně do plochy pozemku zasahuje plocha zeleně pro funkční využití ZMK. Okolní zástavba rodinnými domy, na pozemku výšková zastavitelnost 2NP + podkroví či ustupující podlaží, koeficient zastavitelnosti pozemku nestanoven. Na základě konzultace se stavebním úřadem není vyloučena možnost stavby bytového domu – nutno ověřit. Hlavní využití - plochy pro bydlení. Přípustné využití – byty v nebytových domech, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Občanská vybavenost v okolí: centrum Modřan cca 6 min autem, Městský úřad, poliklinika, pošta, OC Modřany, kulturní centrum, kavárny, restaurace, v náměstí okolí ZŠ, MŠ, venkovní sportoviště Dostupnost: zastávka autobusu Hornocholupická nebo Na Beránku chůzí 5min, do centra autem cca 30min. Zástava na pozemku ve prospěch jednoho ze spolumajitelů pozemku bude při prodeji uvolněna.
Parametry
- Cena
- 31.10 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1481 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Pavel Beran
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-UJ120
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 31.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 3110100.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
23.27 mil. Kč
rozpětí 22.51 mil. – 32.89 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
28.43 mil. · váha 89 %
Model z dat
25.85 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 200 Kč/m² → 28.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.85 mil. Kč (rozpětí 14.46 mil. Kč – 44.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, cerna_stavba, spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 31.10 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23
Stavební pozemek v Praze 4-Modřanech (1 481 m²) s domem k demolici v CHKO s přírodními omezeními a složitým vlastnickým statusem. Cena je atraktivní, ale právní a stavebně-správní překážky dělají z nákupu vysokoriziků projekt.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- kompletní inženýrské sítě k dispozici na pozemku
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- vlastní asfaltová komunikace z ulice U jizby
- podil velikost
- lze rozdělit na dva pozemky po cca 740 m²
- nutne investice
- dům k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Hornocholupická)
- Nádraží
- 1478 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |