Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 624 m²
Křešín, Křešín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji menší rodinný dům s krásnou zahradou v Křešíně na Příbramsku. Klidné místo s venkovskou atmosférou, kde máte pocit, jako byste byli někde na horách, a přitom jste stále ve středních Čechách. Křešín leží kousek od Hořovic, dobře dostupná je také Příbram, dálnice D5 i směr na Prahu.
Dům stojí na pozemku o výměře 624 m². Velkou předností je krásná zahrada za domem, která nabízí prostor pro posezení, pěstování, grilování nebo jednoduše klidný venkovní život. Nemovitost může dobře posloužit jako chalupa na víkendy, rekreační zázemí mimo město, ale po úpravách i jako místo k celoročnímu bydlení.
Dispozičně je dům řešen jako 2+1. Nabízí dva pokoje, kuchyň, chodbu a navazující technické zázemí, celkem o podlahové ploše cca 58 m². Dům je částečně podsklepený a součástí je také půda, která nabízí možnost budoucí rekonstrukce podle potřeb nového majitele.
Nemovitost je převážně v původním stavu a má poctivý venkovský charakter. Hodí se pro někoho, kdo nehledá katalogovou novostavbu, ale starší dům s duší, který si může postupně upravit podle vlastních představ.
K domu patří také vedlejší stavby, které mohou posloužit jako sklad, dílna, zahradní zázemí nebo místo pro posezení s přáteli. Na pozemku se nachází vlastní studna bez rozvodu do domu. Kanalizace je připravena před domem k napojení. Vytápění je řešeno lokálně. Za domem je funkční suché WC.
Křešín je malebná obec s návsí, rybníkem, kapličkou a hlubokými lesy v okolí. Obcí a jejím okolím prochází několik cyklostezek, takže místo vybízí k výletům, procházkám, cyklistice i odpočinku. Je to ideální útočiště pro ty, kteří chtějí utéct z ruchu města, ale zároveň zůstat v rozumné dostupnosti Prahy.
Pokud hledáte klidné místo ve středních Čechách, starší dům s potenciálem a krásnou zahradu, kde se dá opravdu vypnout, tahle nemovitost v Křešíně určitě stojí za vidění. Ráda vám ji osobně ukáži při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (60172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-abraham-abraham-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2616 m
MHD
166 m
školka
2819 m
lékař
2902 m
pošta
2742 m
restaurace
1306 m
škola
2549 m
obchod
4580 m
vlak
1921 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 340 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.22 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Křešín)
- Nádraží
- 1927 m (Rejkovice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |