prodej komerčního pozemku 6 152 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 na pozemku a stavbách o celkové výměře 6152m², Chodovská ul., Praha 4 Nabízíme k prodeji ideální 1/2 podílu na souboru pozemků včetně staveb o celkové výměře 6.152m², v atraktivní lokalitě Prahy 4, ul. Chodovská - Záběhlice. Na pozemcích se nachází rodinný dům, chata a soubor užitných budov. Historicky se v místě nacházela truhlárna, nyní je zde pronajatá dílna autoservisu. Rodinný dům, rekreační chata a přilehlé objekty jsou ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Veškeré inženýrské sítě jsou buď zavedeny nebo se nacházejí na hranci pozemku. Přístup je přímo z ulice Chodovská. Nabízený podíl představuje zajímavou investiční příležitost zejména pro menší developery, investory se zájmem o scelení vlastnictví, nebo jako dlouhodobé držení s potenciálem zhodnocení. Co tato lokalita nabízí: výbornou dopravní dostupnost do centra, MHD v docházkové vzdálenosti, kompletní občanskou vybavenost, blízkost nákupních center. Proč investovat právě zde? - Praha je dlouhodobě stabilní a rostoucí trh, - velmi omezená nabídka podobných pozemků v této lokalitě, - možná realizace vlastních cílů a snů, téměř v centru Prahy , - možné začlenění svého projektu do plánovaných změn a revitalizace okolí. Skvělá investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty. 

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (3820 Kč/m²)
Pozemek: 6152 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EvaReality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-4643

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	235000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

3 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.96 mil. Kč

15.31 mil. – 20.20 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 16.42 mil. · váha 88 %

Model z dat 15.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 670 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.39 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 25.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Chodovská)
Nádraží: 282 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno