Prodej rodinného domu 422 m², pozemek 2370 m²

Zalužany, Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o CP 2 370 m2 v klidné obci Zalužany, okr. Příbram. V I. NP se nachází světnice s kachlovou pecí, 2 pokoje, kotelna, technická místnost. V II. NP čtyři ložnice, kuchyně, obývací prostory, koupelna, WC oddělené, terasa, půdní prostor.  Dům je napojen na kanalizaci, vodovodní řád s možností přepnutí na vlastní studnu, které jsou na pozemku dvě. Kotel na tuhá paliva, bojler. Velká zahrada se stodolou, prostorné venkovní posezení u domu a hospodářská stavení. V obci pošta, obchod a autobusová zastávka. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou  - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (18602 Kč/m²)
Užitná plocha: 422 m²
Pozemek: 2370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 422

Vzdálenosti

MHD 200 m školka 3898 m lékař 2734 m pošta 209 m restaurace 1605 m škola 3898 m vlak 4513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

18 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč

8.15 mil. – 13.37 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.35 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 004 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.67 mil. Kč (1519 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1470 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Rodinný dům v klidné obci se 2 studnami a velkou zahradou. Vyžaduje modernizaci a je vytápěn tuhými palivy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád, vlastní studny
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, zahrada, hospodářská stavení

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zalužany)
Nádraží: 4693 m (Myslín)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno