Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 831 m²
Vysoký Chlumec, Víska · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům se zahradou, kolaudovaný v roce 1982 v katastru obce Vysoký Chlumec parc. č. st.234. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní dům, dříve využívaný k trvalému bydlení. Nyní využíván jako chalupa. Dispozičně se jedná o 3+1. V přízemí se nachází samostatná kuchyň, jeden obývací pokoj, koupelna s toaletou a bojlerem, chodba se schodištěm. První nadzemní podlaží má dva samostatné pokoje, jednu šatnu, a místo u schodiště k posezení. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, elektro je 230/400V. Vytápění je realizováno ústředním topením s novým kotlem na tuhá paliva. V chodbě je umístěn infrapanel a ve spodním pokoji je mimo radiátoru i elektricky vytápěná podlaha. Dům má nová plastová okna. Dle energetického štítku je dům v kategorii náročnosti C. Součástí nemovitosti je i stará chalupa, kde se nachází garáž a jedna místnost. Na zahradě je umístěn zahradní domek na nářadí. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jižní stranu o celkové výměře 831m2, z toho zahrada má 635m2 parc. č. 157/4 a 70/3. V případě vážného zájmu je k dispozici zpráva, z inspekce nemovitosti nezávislé odborné firmy, o jejím stavu. Nemovitost lze ihned využívat k bydlení bez nutných investic.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 635
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
271 m
školka
435 m
pošta
302 m
restaurace
1836 m
škola
435 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 627 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 2.26 mil. Pozemek 831 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Vysoký Chlumec, Víska)
- Nádraží
- 5640 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |