Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 6400 m²

Solenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v horní části obce Solenice, v klidné lokalitě nedaleko Orlické přehrady. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají prostornou chalupu s velkým pozemkem v přírodě, případně dům s možností trvalého bydlení.
Dům má celkovou plochu cca 180 m², z toho obytná část činí přibližně 150 m². Dispozice obytné části je 4+1 a zahrnuje kuchyni, pokoj u kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice, předsíň, samostatnou koupelnu a samostatné WC. K domu dále náleží garáž, veranda, velká půda, obytná místnost u půdy vhodná k přespání, balkon, dvě sklepní místnosti a terasa o výměře cca 22 m².
Dům je ihned obyvatelný jako chalupa. V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala zejména kuchyni, koupelnu, pokoj u kuchyně, nové vodovodní potrubí a hydroizolaci domu. Nemovitost je v celkově dobrém stavu.
Vytápění je řešeno kamny v kuchyni a elektrickými přímotopy. Komíny jsou funkční. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na elektřinu včetně 400 V. Voda je ze studny, odpady jsou řešeny novou čističkou odpadních vod. V lokalitě je výborný signál mobilních operátorů.
Velkou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 6 400 m². Zahrada je svažitá, částečně oplocená, s ovocnými stromy a velkým ořechem. Na pozemku je dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rekreaci i parkování. Kromě garáže lze venku pohodlně zaparkovat přibližně 4 až 6 aut. Přístup k domu je po obecní asfaltové komunikaci.
Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a Orlické přehrady. K vodě je možné dojít pěšky přibližně za 15–20 minut, autem je Orlická přehrada vzdálena jen pár minut. V okolí jsou možnosti koupání, rybaření, turistiky, cyklistiky i běžné rekreace. V obci se nachází obchod, restaurace, autobusové spojení, škola a školka.
Dobrá je také dopravní dostupnost:
Kamýk nad Vltavou cca 11 km / 10 minut,
Příbram cca 18 km / 20 minut,
Sedlčany cca 30 km / 30 minut,
Praha cca 70 km / necelá hodina cesty.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a může být k dispozici ihned. Prodej přímo od majitele.
Cena: 6 490 000 Kč.
Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (41933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 6400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha sklepa (m²): 21 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 730 m školka 732 m lékař 732 m pošta 732 m restaurace 692 m škola 476 m

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

rozpětí 5.73 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 11.27 mil. · váha 37 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 104 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 642 m (Solenice)
Nádraží: 12654 m (Milín)
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno