Prodej chalupy 70 m², pozemek 811 m²
Čím, Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si uchovávají své kouzlo po generace. Čím na Slapech je jedním z nich.
Čím - Osada Hrdlička - má oproti řadě jiných lokalit na Slapech jednu velkou výhodu – je to klidnější část přehrady s krásnou přírodou, výhledy, menším turistickým ruchem a přitom stále s výbornou dostupností z Prahy.
Nabízíme poctivě postavenou a zateplenou chatu v oblíbené rekreační oblasti Čím na Slapech. Místo, kde se snoubí klid, příroda a blízkost vody s atmosférou, kterou si tato lokalita uchovává již desítky let.
Chata nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek soukromí pro odpočinek od každodenního ruchu. Voda a možnosti koupání jsou v příjemné pěší vzdálenosti, takže si můžete kdykoliv užít procházku k přehradě, ranní osvěžení nebo večerní posezení u vody.
Proč právě Čím?
- lokalita s dlouhodobě vysokou atraktivitou a omezenou nabídkou nemovitostí
- jedna z nejvyhledávanějších částí Slapské přehrady
- klidnější prostředí než rušná rekreační centra
- krásná okolní příroda a lesy
- voda a pláže v pěší vzdálenosti
- golfový areál Slapy (8 minutu autem)
- ideální podmínky pro koupání, paddleboarding, rybaření i cyklistiku
- výborná dostupnost z Prahy
Samotná chata je poctivě postavená a zateplená, připravená sloužit jako místo pro víkendový odpočinek, rodinné pobyty i delší sezónní využití. Velkým benefitem jsou nádherné výhledy do okolní krajiny, které vytvářejí jedinečnou atmosféru v každém ročním období.
Nemovitosti v lokalitě Čím se na trhu objevují jen omezeně. Pokud hledáte místo, kde budete trávit volné chvíle v blízkosti vody a přírody, a přitom nebudete daleko od Prahy, jedná se o výjimečnou příležitost.
Slapy nejsou jen destinace. Jsou životní styl. A Čím patří k jejich nejkrásnějším částem!
- rok výstavby 2007
- zděná (YTONG 300 mm) a zateplená (200 mm) chata
- PENB "C"
- zastavěná plocha 45 m2, užitná plocha 70 m2
- pozemek 811 m2
- další stavba (dílna) 33 m2 s potenciálem přestavby
- dřevěná okna
- topení, podlahové vytápění, krbová kamna
- elektrický bojler
- parkování na pozemku
- 2 patra, 3 pokoje, vybavená kuchyně
- elektřina, voda (vrtaná studna ca 40m/řad), jímka (10 m3)
- sklep
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (114206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- radek-pajic-reality-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
MHD
1120 m
školka
3570 m
lékař
7511 m
pošta
3424 m
restaurace
409 m
škola
3576 m
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 363 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1121 m (Čím, Hrdlička)
- Nádraží
- 10013 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |