prodej pole 32 406 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 2271/20

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1/2 Podíl pozemku Lipence 2271/20 32406 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 2271/20 v katastrálním území Lipence, zapsaném na LV 2823. Pozemek má celkovou výměru cca 32406 m², předmětem prodeje je tedy ideální polovina podílu. Parcela se nachází v klidné části Lipenců a je evidována v katastru nemovitostí. Prodej je vhodný zejména pro zájemce o rozšíření stávajícího pozemku v okolí nebo jako dlouhodobá investice. Podrobnější informace k pozemku, listu vlastnictví a právnímu stavu rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 32406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	3.50 mil. Kč	-41.7 %
25.08.2026	6.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

7.59 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.63 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Ideální polovina velkého pozemku v Lipencích vhodná jako investice nebo rozšíření vlastnictví. Pozor, kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno